Как известно с января 2022 года в Москве вступает в полную силу «мусорная реформа» - обращение с отходами полностью берет на себя региональный оператор ГУП «Экотехпром». Москвичи начнут платить дополнительную сумму из расчёта 7,27 руб. с кв.м. квартиры. Такая дополнительная плата безусловно вызовет вал социального недовольства жителей Москвы, как это происходило, например, при введении взноса на капитальный ремонт.
При этом законодательство позволяет заключать договоры на вывоз мусора не только в привычном варианте – заключение договора на обращение с отходами от имени управляющей компании, ТСЖ или ЖСК. Есть возможность заключать прямые договоры между региональным оператором и с каждым собственником квартир отдельно.
Такая возможность предоставлена любому многоквартирному дому в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса РФ. Самый лучший аналог, который сегодня есть это договоры на электроснабжение с ПАО «Мосэнергосбыт» - у любой квартиры в Москве расчёты за электричество происходят напрямую, минуя управляющие компании. Вот точно такой же принцип может быть реализован и при расчёте за вывоз отходов.
Для этого достаточно провести в доме общее собрание собственников и принять на нём решение о переходе на прямые договоры. Такие полномочия собственникам дан пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ.
Конечно, прямые договоры региональному оператору очень не понравятся – ему придётся в таком случае «иметь дело» не с одной управляющей компанией по вашему дому, а по отдельности с каждым собственником. А это повлечет за собой необходимость и выставлять счета на оплату каждому персонально, и отслеживать все платежи в отдельности, да ещё работать с каждым должником (которых будут тысячи по всей столице) самостоятельно. ГУП «Экотехпром» этого явно очень не хочет. Но его хотелки не играют роли в этом случае, так как Жилищный кодекс РФ стоит на стороне собственников, которые ИМЕЮТ ПОЛНОЕ ПРАВО принять решение и перейти на прямые договоры.
И чтобы реализовать такое желание, собственники должны вынести на своё общее собрание главный следующий вопрос (приведем ориентировочную формулировку, которую можно использовать при необходимости):
О заключении прямых договоров собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, …, с ГУП «Экотехпром» как региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Москвы на основании статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ и статьи 8.1 постановления Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2016 года №1156.
После проведения общего собрания собственников вам нужно направить региональному оператору протокол этого ОСС (обязательно с копиями ВСЕХ РЕШЕНИЙ собственников) с сопроводительным письмом и уведомить его о переходе на прямые договоры по вашему дому.
Региональный оператор должен будет дать вам ответ в течение пяти дней. Но у него есть законодательная возможность «затянуть» заключение прямых договоров на три месяца. Так что придется запастись терпением.
ГУП «Экотехпром» никакой радости не будет испытывать от прямых договоров и скорее всего будет максимально придираться к полученным документам, но закон есть закон.
