Во всех регионах, в том числе и в Москве, органы власти распорядительным документом устанавливают цены на содержание жилых помещений - так называемая "муниципальная ставка". Эти полномочия им даны в Жилищном кодексе РФ - часть 3 статьи 156 "Размер платы за жилое помещение".
В каких многоквартирных домах использование этой установленной муниципальной цены обязательно и рост этой цены должен восприниматься как объективный факт?
1. В многоквартирных домах, в которых есть квартиры, находящиеся в собственности города (муниципалитета).
В этом случае наниматели муниципальных квартир (соцнайм и т.п.) оплачивают Содержание жилого помещения по цене, не выше муниципальной ставки. Если же стоимость Содержания жилого помещения в этом МКД выше муниципальной ставки, то разницу обязан возместить город (муниципалитет).
2. В многоквартирных домах, где не выбран или не реализован способ управления.
Если собственники в доме не выбрали способ управления МКД или не реализовали выбранный способ, то в этом случае при содержании такого дома управляющей организацией (назначенной или выбранной по итогам конкурса) также используется муниципальная ставка, установленная городом.
3. В многоквартирных домах, собственники которых согласились на использование муниципальной ставки.
Это вариант, который реализован в подавляющем большинстве МКД Москвы. Если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение, что в договоре управления будет указана оплата Содержания жилого помещения по ценам, установленным Правительством Москвы (муниципалитетом), то в таком МКД все ДОБРОВОЛЬНО согласились об оплате по муниципальной ставке и так же ДОБРОВОЛЬНО согласились на её ежегодный рост в соответствии с распорядительными документами.
Количество таких МКД в Москве можно оценить как более 90% от всего жилищного фонда столицы. Так что если в Вашем договоре управления указано "по ценам, утверждённым Правительством Москвы", то не удивляйтесь ежегодному росту цены в Едином платёжном документе (ЕПД) - собственники Вашего дома ДОБРОВОЛЬНО согласились на ежегодный рост цен. При этом структура этой муниципальной ставки официально не раскрывается - это тайна, которую не нужно всем знать.
Чтобы уйти от цен, утверждаемых Правительством Москвы (муниципалитетом), необходимо формировать ежегодно смету расходов на каждый следующий год по реально необходимым работам и услугам для Вашего дома. Но к этому не готовы ни психологически, ни организационно, ни технически ни большинство собственников, ни управляющие организации, особенно столичные районные монополии ГБУ Жилищники районов.
