Новости

Часто возникающий вопрос у собственников квартир многих домов: входит ли домофон в состав общего имущества или это отдельное устройство и его обслуживание нужно оплачивать отдельно?

Скоро собственников квартир всех многоквартирных домов ждут интересные нововведения.  Госдума приняла во втором чтении законопроект № 201813-8 о порядке смены управляющей организации (текст ☝️ выше на картинке).

Воронежский телеграм-канал пишет, что у управляющей компании ПИК-Комфорт там проблемы и, по словам губернатора, все обслуживаемые ими дома будут переданы «другой группе с федеральным опытом».

По итогам 2022 года убыток ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН 7701208190) достиг 2,7 млрд рублей, согласно бухгалтерской отчетности, опубликованной в системе СБИС

Этим документом сегодня руководствуются все, кто имеет отношение к содержанию и ремонту многоквартирных домов - управляющие организации, ТСЖ/Н, ЖСК, Госжилнадзор и т.д. Полное название: постановления Госстроя РФ от 15.10.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

В Москве с 1 января 2023 года цены на Содержание жилого помещения (содержание общего имущества многоквартирного дома) стандартно вырастут раз в год. Изменение цены составит +11%.
Плата за социальный наём для тех, кто ПОЛУЧАЕТ меры социальной поддержки, будет намного больше - рост составит более, чем в 2 раза.

На официальном портале regulation.gov.ru опубликован проект, который вносит изменения в приказ Минстроя РФ от 25 декабря 2015 г. № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации».
Существенным изменением стала процедура оспаривания собственниками выбора управляющий организации в случае выявления поддельных решений общего собрания при выборе УО - для этого не нужно будет обращаться в суд.

Целый ряд законодательных изменений в сфере ЖКХ Москвы с января 2022 года прошли практически незамеченными. Одно из них следующее: теперь для всех домов столицы при расчётах за жилищно-коммунальные услуги через МФЦ (с использованием городской системы АСУ ЕИРЦ) плата за обслуживание запирающих устройств будет выделяться отдельной строкой в ЕПД.
Для тех жителей, которые давно платят по отдельной строке за домофон, ничего не изменится. А вот те активные жители, которым удалось такую отдельную строку исключить из Единого платежного документа на основании того, что запирающее устройство входит в состав общего имущества, получат теперь "сюрприз".

Несмотря на то, что Жилищный кодекс действует во всей Российской Федерации уже много лет, а с 2011 года в нём появились советы многоквартирных домов и их председатели, в Москве продолжает с успехом параллельно функционировать система старших по домам и подъездам.
На эту параллельную вселенную можно было бы особо не обращать внимание, если бы не одно "но".  Вопрос в том, что члены советов МКД, включая председателей (а часто это реальная настоящая работа), как правило не получают никакой финансовой компенсации за свою деятельность. А вот старшие по домам и подъездам, согласно московскому законодательству, имеют право на льготы при оплате жилищно-коммунальных услуг и консьержа.
Но нужно спешить - льготы не для всех!

В Москве снова под угрозой банкротства и отзыва лицензий оказались несколько управляющих организаций, в том числе один из ГУПов.

В Москве с 1 января 2022 года цены на Содержание жилого помещения (содержание общего имущества многоквартирного дома) изменятся " в среднем по больнице", как мы и предсказывали вчера в одном из вариантов (включая стоимость вывоза мусора). Формально изменение цены составит от -9% до -18%, а в реальности рост платы с учётом новой отдельной строки за вывоз мусора  составит +12%. Рост платы за социальный наём для тех, кто ПОЛУЧАЕТ меры социальной поддержки, составит гигантские +115%.

Данный Регламент утвержден распоряжением Департамента жилищно-коммунального хозяйства города Москвы от 23.11.2021 г. № 01-01-14-236/21 «Об утверждении Регламента на работы по содержанию (очистке, обезжириванию, промывке, дезинфекции, гидроизоляции) и видеодиагностике внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода».
В отличие от прошлой редакции, новый Регламент является обязательным для всех ГБУ Жилищник районов Москвы, но только рекомендательным для иных управляющих организаций.

Согласно этому документу определяется кто, кого, как и в каком объеме в Москве контролирует в сфере благоустройства столицы.

Опубликован новый проект Правительства РФ, касающийся функционирования Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Недавно было опубликовано распоряжение ДЖКХ Москвы от 08.07.2021 № 01-01-14-155/21 «Об утверждении Регламента работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме». Одним из приложений к этому Регламенту стали "Требования к проведению текущего ремонта подъездов в многоквартирных домах Москвы".
В этих Требованиях описан алгоритм подготовки текущего ремонта подъезда в многоквартирном доме Москвы и рекомендуемые объёмы работ.

Данный обновлённый Регламент работ по содержанию и текущему ремонту МКД Москвы становится для всех ГБУ Жилищник района обязательным для исполнения, а для частных управляющих организаций и ТСЖ-ЖСК-ЖК - только рекомендательным для добровольного применения.
Опубликовано соответствующее распоряжение Департамента ЖКХ Москвы от 08.07.2021 № 01-01-14-155/21 «Об утверждении Регламента работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».

Минстрой РФ опубликовал на официальном портале regulation.gov.ru проект постановления Правительства РФ "Об общих требованиях к организации и осуществлению регионального государственного жилищного надзора".
Проект разработан в связи с принятием Федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» и соответствующими изменениями, которые были внесены в статью 20 Жилищного кодекса РФ.
Данный проект опубликован в то время, пока представители надзорных ведомств из многих регионов РФ находятся в Санкт-Петербурге на конференции "Актуальные вопросы контрольной и надзорной деятельности в сфере ЖКХ". Совпадение?

Марат Хуснуллин, зампред Правительства РФ, дал поручение Минстрою РФ и губернаторам всех регионов провести сплошную проверку полноты и достоверности информации, размещённой в Государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ)

В Москве не стали нарушать действующее законодательство, и поэтому тарифы ЖКХ на коммунальные услуги для москвичей вырастут стандартно с 1 июля 2021 года.

В Москве с 1 января 2021 года снова увеличиваются цены на Содержание жилого помещения (содержание общего имущества многоквартирного дома) и ставки социального найма жилья. Опубликовано соответствующее постановление, согласно которому рост составит до 4,6% за год.