Часто возникающий вопрос у собственников квартир многих домов: входит ли домофон в состав общего имущества или это отдельное устройство и его обслуживание нужно оплачивать отдельно?
Ещё летом Минстрой России изложил свою позицию по этому вопросу (письмо от 15 июня 2023 г. N 16419-ОГ/00).
Кратко суть позиции в следующем.
Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме (п.2 Правил содержания общего имущества в МКД, ППРФ №491).
Состав общего имущества определяется собственниками (пп. «а» п.1 Правил №491).
Соответственно домофон входит в состав общего имущества в следующих случаях:
- Система была установлена в доме на момент ввода его в эксплуатацию и отнесена к общему имуществу изначально.
- Система была установлена позже, но приобретена и (или) включена в состав общего имущества по решению общего собрания собственников
В этих случаях обслуживание домофона обязана организовать управляющая организация в счет платежей жителей по строке «Содержание общего имущества» без дополнительного взимания платы по отдельной строке.
Домофон не входит в состав общего имущества в следующем случае:
Домофонная система установлена в МКД после ввода его в эксплуатацию в эксплуатацию, указанная система приобретена дополнительно, при этом общим собранием собственников решение о включении такой системы в состав общего имущества не принималось.
В этом случаях организация обслуживания домофона ложится на плечи того, кто его установил.
Письмо МСиЖКХ от 15.06.23.docx
