Приняты изменения в Жилищный кодекс РФ, которые внесли значительные изменения в процедуру перевода жилых помещений в нежилые в многоквартирных домах.
Указанные изменения внесены федеральным законом от 29 мая 2019 г. N 116-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации".
Главные новшества в процедуре перевода жилых помещений в нежилые следующие.
1. При проведении общего собрания собственников по вопросу перевода устанавливается следующий кворум:
- для многоквартирного дома с количеством подъездов более одного кворум определяется таким образом - в общем собрании собственников помещений должны принять участие собственники помещений в данном МКД, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном МКД, в том числе собственники помещений в МКД, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;
- для многоквартирного дома с одним подъездом кворум определяется следующим образом - в общем собрании собственников помещений должны принять участие собственники помещений в данном МКД, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном МКД.
2. Решение общего собрания о переводе будет считаться принятым в следующих случаях:
- для многоквартирного дома с количеством подъездов более одного - "за" должно проголосовать большинство собственников всего МКД из принявших участие в голосовании, в том числе "за" должно проголосовать большинство собственников помещений в подъезде которого расположено переводимое помещение;
- для многоквартирного дома с одним подъездом - "за" должно проголосовать большинство собственников всего МКД из принявших участие в голосовании.
3. Необходимо будет получить письменное согласие всех собственников всех помещений примыкающих к переводимому. Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление.
Все указанные новшества, вступающие в действие с 9 июня 2019 года, серьёзно усложняют процедуру перевода жилых помещений в нежилые и направлены на защиту интересов и комфорта проживания жителей многоквартирных домов.
Публикуем полный текст федерального закона от 29 мая 2019 г. N 116-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации".
Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации следующие изменения:
1) в статье 20:
а) в части 1 слова "порядку осуществления" заменить словами "порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме, порядку осуществления";
б) в части 4.2 слова "о фактах нарушения требований порядка осуществления" заменить словами "о фактах нарушения требований к порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме, к порядку осуществления";
2) часть 2 статьи 22 дополнить предложением следующего содержания: "В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.";
3) в статье 23:
а) часть 2 дополнить пунктами 6 и 7 следующего содержания:
"6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.";
б) дополнить частью 2.2 следующего содержания:
"2.2. Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.";
4) часть 2 статьи 44 дополнить пунктом 4.5 следующего содержания:
"4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;";
5) часть 3 статьи 45 изложить в следующей редакции:
"3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):
1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;
2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.";
6) в статье 46:
а) в части 1 первое предложение дополнить словами ", а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи";
б) дополнить частью 1.2 следующего содержания:
"1.2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:
1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;
2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.".
Подготовлено с помощью правовой системы ГАРАНТ.РУ.
