В России появится четвертая федеральная территория особого регулирования сферы управления многоквартирными домами

На сегодня в жилищном законодательстве выделено и отдельно упоминаются три региона-города федерального значения – Москва, Санкт-Петербург и Севастополь.

❗️ Но в РФ уже давно создана отдельная федеральная территория «Сириус», выделенная из Краснодарского края. И вполне логично, что на такой территории рано или поздно сфера управления МКД также будет отделена.

📝 И теперь Правительство РФ внесло законопроект № 1280126-8, согласно которому лицензирование управляющих организаций для МКД на территории «Сириуса» также выводится из ведения Краснодарского края.

👉 Изменения вносятся в статью 195 ЖК РФ и добавляется статья 46.3 в Федеральный закон от 22.12.2020 №437-ФЗ «О федеральной территории «Сириус».

✍️ Согласно этим изменениям, вся деятельность по лицензированию управляющих организаций переходит к администрации федеральной территории «Сириус».
Ранее выданные лицензии в Краснодарском крае переоформлять не нужно до истечения срока действия.

Под изменения дополнительно подпадают:⤵️
📌 Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 №416
📌 Постановление Правительства РФ от 28.10.2014 №1110
📌 Приказ Минстроя России №938/пр
📌 Приказ Минстроя России №79/пр

⏰ В случае принятия закон вступит в силу с 1 марта 2027 года.
И со временем в жилищном законодательстве установится расширенная фраза типа «а также города федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь и федеральная территория «Сириус».

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Уволены 8 глав управ районов Москвы в 8 административных округах

Журавлев Андрей Владиславович освобожден от замещаемой должности главы управы района Крюково города Москвы (ЗелАО).

Лахно Иван Олегович освобожден от замещаемой должности главы управы района Крылатское города Москвы (ЗАО).

Мамутов Евгений Александрович освобожден от замещаемой должности главы управы района Северное Тушино города Москвы (СЗАО).

Нечаев Юрий Николаевич освобожден от замещаемой должности главы управы района Арбат города Москвы (ЦАО).

Овчинников Игорь Александрович освобожден от замещаемой должности главы управы Савеловского района города Москвы (САО).

Прокудин Алексей Александрович освобожден от замещаемой должности главы управы района Северное Бутово города Москвы (ЮЗАО).

Пундель Олег Владимирович освобожден от замещаемой должности главы управы района Кузьминки города Москвы (ЮВАО).

Титов Сергей Николаевич освобожден от замещаемой должности главы управы района Восточное Измайлово города Москвы (ВАО).

Источник: Распоряжение Мэра Москвы от 19 мая 2026 года № 300-РМ.

Подпишись на каналы:
Москва | Кадры, персонал, вакансии - Телеграм | MAX
Дом и Двор | Москва - Телеграм | MAX
Дом и Двор | ЖКХ - Телеграм | MAX

Сменился руководитель Департамента по делам ГОЧСиПБ Москвы

Ефремов Евгений Леонидович назначен на должность руководителя Департамента по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности города Москвы.

Источник: Распоряжение Мэра Москвы от 30 апреля 2026 года № 259-РМ.

Из официальной биографии:
Родился 03 мая 1978 г. в г. Солнечногорске Московской области. В 2000 г. окончил Московский государственный автомобильно-дорожный институт по специальности «Организация дорожного движения». Службу в органах внутренних дел начал в январе 2001 г. в должности государственного инспектора 1 отделения (организации дорожного движения) отдела дорожной инспекции и организации движения Управления ГИБДД ГУВД г. Москвы. В октябре 2008 г. был назначен на должность старшего инспектора по особым поручениям 6 отдела (дорожной инспекции и организации движения) Управления ГИБДД ГУВД по г. Москве. С сентября 2010 г. заместитель начальника 6 отдела Управления ГИБДД ГУВД по г. Москве. С июля 2011 г. после прохождения переаттестации назначен на должность заместителя начальника 6 отдела (дорожной инспекции и контроля за организацией движения) Управления ГИБДД ГУ МВД России по г. Москве с присвоением звания «майор полиции». В апреле 2012 года приказом ГУ МВД России по г. Москве присвоено звание «подполковник полиции». В июне 2012 года назначен на должность заместителя начальника Управления ГИБДД ГУ МВД России по г. Москве- начальника 6 отдела. В январе 2017 года приказом ГУ МВД России по г. Москве присвоено звание «полковник полиции».

Назначен на срок полномочий Мэра Москвы.

Фото: госавтоинспекция.рф

Одновременно Акимов Юрий Николаевич освобожден от замещаемой должности руководителя Департамента по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности города Москвы по собственной инициативе в связи с выходом на пенсию.

Источник: Распоряжение Мэра Москвы от 30 апреля 2026 года № 258-РМ.

Из официальной биографии:
Родился 30 апреля 1956 года в селе Низовка Самойловского района Саратовской области.
В 1977 году окончил Новосибирское военно-политическое общевойсковое училище.
В 1990 году окончил Военно-инженерную академию им. В.В. Куйбышева.
Кандидат философских наук.
С 1977 по 2015 год служил в Вооруженных Силах СССР, Российской Федерации и МЧС России.
Генерал-майор запаса.
С 2005 года по 2015 год работал первым заместителем начальника Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по городу Москве.
В 2015 году назначен на должность руководителя Департамента по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности города Москвы.

АО «МОСГАЗ» возглавил выходец из «Мосводоканала»

Вдовин Михаил Иванович назначен на должность генерального директора акционерного общества «МОСГАЗ».

Ранее Михаил Вдовин занимал должность заместителя генерального директора — главного инженера АО «Мосводоканал».

Вдовин М.И. сменил на должности гендиректора Гасана Гизбуллаговича Гасангаджиева.

Источник: АО «МОСГАЗ»
Фото: mos-gaz.ru

В диапазоне от +28% до +82% вырастут тарифы Почты России на письма и бандероли с 10 марта 2026 года

Если вы пользуетесь услугами Почты России, например, рассылая уведомления об проведении общих собраний собственников или при общении с должниками за ЖКУ, то готовьте увеличить свой бюджет затрат на почтовые расходы.

📈 Почта России объявила об увеличении тарифов с 10 марта 2026 года.

✉️ Теперь отправление заказного письма обойдется в 97 рублей без НДС (+28% к старой цене), письмо с объявленной ценностью – 215 рублей (+39%), а отправка простой бандероли весом до 100г будет стоить 100 рублей (+82%).

💰 Почте России очень нужны дополнительные доходы, о чем я уже не раз писал. 

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX 
🏡 ЖКХ касается каждого

В Москве отменяются субсидии на установку шлагбаумов на придомовых территориях и кардинально меняется порядок их установки

В столице кардинально меняются правила установки шлагбаумов на придомовых территориях. Принято соответствующее постановление Правительства Москвы от 28 февраля 2026 года №272-ПП «О внесении изменений в правовые акты города Москвы и признании утратившими силу правовых актов и отдельного положения правового акта города Москвы».

❗️ Коротко об основных изменениях
👇👇👇
💰 Эксперимент закончен: полностью отменяются субсидии для установки шлагбаумов по постановлению Правительства Москвы № 632-ПП (100 тысяч руб. на один шлагбаум)

💰 Дептранс Москвы получает право утверждать размер платы за содержание шлагбаума начиная (пока) со второго года после его установки, а также определять уполномоченную организацию для установки и содержания шлагбаумов (ГКУ АМПП, само собой).

‼️ Чётко разделяется два варианта установки шлагбаумов (меняется Порядок, установленный постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. № 428-ПП):

1️⃣ На неразмежеванной придомовой территории
📌 Для неразмежеванной территории установка шлагбаума может производиться за счет бюджета города организацией, уполномоченной Дептрансом Москвы. Или за счет собственников помещений в многоквартирном доме.
📌 Основанием для установки шлагбаума может быть как решение общего собрания собственников (простое большинство, более 50% от проголосовавших, земельный участок не входит в состав общего имущества), так и опрос собственников помещений в системе «Электронный дом» – также большинство от проголосовавших, с учетом, что в опросе приняло участие большинство собственников в доме (по площади помещений). Инициаторами могут выступить как собственники, так и органы власти.
📌 Муниципальные депутаты больше не будут согласовывать размещение шлагбаумов, которые устанавливаются за счет средств организации, уполномоченной Дептрансом Москвы.
📌 Порядок въезда-выезда на придомовую территорию будет устанавливаться организацией, уполномоченной Дептрансом Москвы, по согласованию с ДЖКХ Москвы.

2️⃣ На придомовой территории, входящей в состав общего имущества собственников
📌 Для придомовых территорий установка шлагбаума производится только за счет собственников помещений в многоквартирном доме.

👉👉👉 Итог нового порядка: если придомовая территория не включена в состав общего имущества, то порядок её использования будет определяться в первую очередь – органами власти. И платная парковка на придомовой территории теперь не является чем-то невозможным.

🤷‍♂️ Думайте, собственники! И лучше – холодной головой!

Дом и Двор | Москва - Телеграм | MAX
Дом и Двор | ЖКХ - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Сменился генеральный директор ООО "ГК ПИК-Комфорт" - крупнейшей управляющей организации

Цветков Александр Викторович стал генеральным директором ООО "ГК ПИК-Комфорт" (ИНН 9704110359).

Дата назначения: 27.02.2026 г.

💰 Выручка компании за 2024 год составила 1,7 млрд.руб.

Ранее должность генерального директора ООО "ГК ПИК-Комфорт" покинул Левин Василий Владимирович (гендир с 11.09.23 по 27.02.26)

Источник: ЕГРЮЛ

Фото: pik-comfort.ru

Подпишись на каналы:
Москва | Кадры, персонал, вакансии - Телеграм | MAX
Дом и Двор | Москва - Телеграм | MAX
Дом и Двор | ЖКХ - Телеграм | MAX

Основные изменения в ЖКХ с 1 марта 2026 года

В соответствии с установленными правилами уже традиционно важные законодательные изменения всегда происходят с 1 марта или с 1 сентября.

⏰ Поэтому сегодня – об основных изменениях в ЖКХ с 1 марта 2026 года.

📝 Вступает в действие обязательная единая форма отчетности управляющих организаций/ТСЖ/ЖСК. Это ни на что особо не повлияет, но пусть будет – хоть какой-то порядок всё же лучше полной вольницы. Кто успел сделать отчетность до сегодняшнего дня – новая обязательная форма не обязательна (по мнению Минстроя)

💰 Введены единые для всех МКД правила оплаты за ЖКУ: платежные документы выставляются до 5-го числа месяца, следующего за расчетным, а оплата по нему должна быть произведена до 15-го числа.

💰 Цены на техобслуживание ВКГО и ВДГО теперь будут устанавливаться не самими газовщиками по методиками Минстроя, а регионами по правилам ФАС России (по аналогии с установлением тарифов) 

🔥 Обслуживание ВДГО и ВКГО смогут как газораспределительная организация, поставляющие природный газ в этот МКД, так и другие газораспределительные организации, которые занимаются ТО газовых сетей. Ремонт ВДГО и ВКГО могут осуществлять любые организации, отвечающие установленным требованиям. Ремонт внутриквартирного оборудования сможет производить любая специализированная организация.

✏️ Договоры на поставку газа и техобслуживание оборудования граждане смогут заключать в электронном виде через Госуслуги 

🚗 Москва получает право устанавливать Платные зоны для проезда по дорогам общего пользования. Предполагаю, что первыми пилотными зонами для начала могут сделать, как вариант, территорию вокруг Москва-Сити и внутри Кремлевского кольца (вокруг Кремля + Ильинка + Варварка) 

🍷 Московская область резко ограничивает торговлю алкоголем в точках общепита, вход у которых расположен во дворе МКД – им будет разрешено продавать алкоголь только с 13 до 15 часов дня. 

📝 Необходимость ведение реестра собственников помещений в МКД больше не является лицензионным требованием. Это логично, учитывая бессмыслицу, что УО/ТСЖ/ЖСК не могут получить данные о собственности из ЕГРН.

♻️ Долги перед операторами по обращению с ТКО теперь относятся к лицензионным нарушениям, за что можно лишиться лицензии. Переход на прямые договоры с ресурсниками избавляет от этой глупой напасти.

🌿 Теперь обязанность по удалению борщевика и других чужеродных растений возлагается на всех правообладателей земельных участков и обладателей публичного сервитута, включая особо охраняемые природные территории. 

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX 
🏡 ЖКХ касается каждого

Минстрой больше не имеет отношения к установлению цен на техобслуживание внутриквартирного и внутридомового газового оборудования

Вчера опубликован приказ Минстроя России от 11 февраля 2026 года №75/пр, по которому прекращают своё действие Методические указания по расчету цены на содержание внутриквартирного и внутридомового газового оборудования.

🤝 Эти полномочия отбирают от Минстроя России с 1 марта 2026 года и передают ФАС России: теперь это будет не «устанавливайте цены примерно по такой методике», а внедряют принцип «размер платы будет утверждаться так же, как утверждаются тарифы». 

👍 И это очень правильно, т.к. «вольница» по определению цен самими газовщиками по неким методическим указаниям привела к росту цен на техобслуживание ВДГО и ВКГО в некоторых регионах в 4 раза. 

💰 Ждем новых цен для газовщиков, которые будут установлены региональными службами по тарифам (в Москве это – Департамент экономической политики и развития).

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX 
🏡 ЖКХ касается каждого

Обязательность общения через МАХ для УО/ТСЖ/ЖСК включат в Правила осуществления деятельности по управлению МКД

Правительство РФ опубликовало постановление от 26.01.2026 № 40, которым вносятся изменения в Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (ППРФ №416).

👉 Речь о том, что в развитие изменений в Жилищный кодекс РФ, мессенджер МАХ включается в перечень обязательных каналов связи между жителями и УО/ТСЖ/ЖСК – в ППРФ №416 дополняются п.27, 30, 35.

❗️ МАХ станет одним из обязательных вариантов для обращений наряду с нынешними:
Запрос (обращение) может быть направлен посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес электронной почты управляющей организации, товарищества или кооператива, государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома, если услуга консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом, а также высказан устно, в том числе на приеме.

📝 Порядок обращений устанавливает Минстрой России, соответствующий приказ которого находится сейчас, похоже, на одобрении в Минюсте.

⏰ Новые правила вступят в действие с 1 сентября 2026 года.

Москву это особо не коснется – столица, как всегда, выстроит свою систему работы с обращениями жителей.
 

Мессенджер MAX станет обязательным для всех УО/ТСЖ/ЖСК/РСО, кроме Москвы, появится порядок оформления актов приемки работ и другие законодательные изменения

Принят во втором чтении сильно измененный законопроект № 928725-8, о котором я писал, и которым вносится целый ряд изменений и новшеств в жилищное законодательство.

❗️ Основные моменты изменений в ЖК РФ (сначала про МАХ, а далее по порядку, но не по значимости):

➡️ Через мессенджер МАХ обязаны будут обеспечивать информационное взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в МКД все УО/ТСЖ/ЖСК/РСО, включая регоператора по обращению с ТКО, и, судя по всему, регоператор по капремонту, но здесь у авторов закралась ошибка и слов «по капремонту» в тексте нет (новая ч.6 ст.165)
‼️ Обращаю внимание: в тексте законопроекта НЕТ слов «обеспечивать ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО через МАХ»!

➡️ Органы госжилнадзора получают полномочия по контролю за взаимодействием УО/ТСЖ/ЖСК/РСО с потребителями в части и мессенджера МАХ (п.9 ч.1 ст.20).

➡️ С 1 сентября 2026 года:
📌 протокол ОСС о выборе совета многоквартирного дома дополнительно должен быть подписан выбранными членами СМКД (новая ч.4.1 ст.161.1)

📌 Минстрой России разработает и утвердит порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (п.4 ч.8 ст.161.1)

📌 ОСС может принять решение, что председатель совета МКД все свои полномочия реализует только совместно с остальными членами совета МКД (новая ч.8.2 ст.161.1)

➡️ С 1 марта 2028 года:
📌 Должностное лицо управляющих организаций будет обязано иметь свидетельство о прохождении независимой оценки квалификации на соответствие положениям профессионального стандарта. Вместо квалификационного аттестата, которые будут отменены (ст.202)

➡️ Изменения в ст.20 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года №4802-I «О статусе столицы Российской Федерации»:
Москва может заключить с федералами соглашение, что на территории столицы обмен информацией при информационном взаимодействии может осуществляться с использованием региональных информационных систем, т.е. в Москве обязательным будет «Электронный дом», а не МАХ.

🤷‍♂️ Поскольку документ принят во втором чтении и ждет третьего, здесь могут быть только редакторские правки, но не концептуальные.
Ждем принятия в ближайшее время.

Там, где сроки вступления в силу не указаны, вступает в силу со дня опубликования.
 

Москомархитектура ликвидируется и присоединяется к Департаменту градполитики Москвы

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) присоединяется к Департаменту градостроительной политики города Москвы.

Департамент градполитики Москвы становится правопреемником Москомархитектуры по всем правам и обязанностям.

Официальный сайт Москомархитектуры уже недоступен.

Источник: постановление Правительства Москвы от 3 декабря 2025 года №2993-ПП.

На 40% вырастет цена на уголь для бытовых нужд населения Москвы в 2026 году

Опубликован приказ ДЭПиР Москвы от 28.11.2025г. № ДПР-ТР-110/25 «Об утверждении на 2026 год экономически обоснованных цен на твердое топливо (уголь), поставляемое акционерным обществом «МОСГАЗ» для бытовых нужд населения города Москвы, проживающего в домах с печным отоплением»

💰 Согласно этому приказу цена на уголь для бытовых нужд населения Москвы с 1 января 2026 года установлена в размере 27 868,46 руб./т (без учета НДС), а с 1 октября 2026 года экономически обоснованная цена на уголь составит 39 062,37 руб./т (без учета НДС).

📈 Таким образом, рост цены на уголь от АО "МОСГАЗ" для москвичей, проживающих в домах с печным отоплением, в 2026 году составит 40,2%.

Утверждена обязательная единая форма отчетности для управляющих организаций, ТСЖ/Н и ЖСК

Опубликован приказ Минстроя России от 20.11.2025 № 728/пр, которым утверждается перечень обязательных сведений и единая форма отчетности для всех управляющих организаций ТСЖ/Н и ЖСК.

⁉️ Что даст эта форма отчетности для собственников помещений в МКД?
❓Самое простое – спросите у собственников квартир в Москве.

👉 Дело в том, что утвержденная Минстроем форма отчетности мало отличается от той формы, которая была принята в столице и раскрывалась на портале Дома Москвы.

🗣 Пусть москвичи скажут свое мнение, а каждый уже тогда сможет сделать самостоятельный вывод, поможет ли новая форма от Минстроя в повышении качества управления и содержания всех МКД страны.

Теперь подробности об отчете.
👇👇👇

📝 К обязательным сведениям для отчетности относится:
📌 Сведения о лице, осуществляющем управление МКД

📌 Сведения об адресе и общей площади жилых и нежилых помещений в МКД.

📌 Сведения о перечне и (или) стоимости выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию общего имущества в МКД

📌 Сведения о перечне и стоимости выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в МКД, остатке (перерасходе) денежных средств для текущего ремонта

📌 Сведения о стоимости услуг по управлению МКД (без разбивки)

📌 Сведения о претензионно-исковой работе УО/ТСЖ/ЖСК, в том числе о количестве направленных претензий и исковых заявлений, заявлений на выдачу судебного приказа, размере взысканных денежных средств.

📌 Сведения о начислениях УО/ТСЖ/ЖСК собственникам и нанимателям помещений в МКД за выполненные работы (оказанные услуги) по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества МКД, включая дополнительные, а также о поступлении денежных средств.

📝 Сама форма отчета состоит из следующих разделов:
📌 Выполненные работы (оказанные услуги) по содержанию общего имущества МКД (наименование, единица измерения, цена, план, факт)

📌 Выполненные работы по текущему ремонту общего имущества МКД (остаток денежных средств на начало и конец периода, начислено потребителям, сумма выполненных работ с расшифровкой – наименование, основание, стоимость, объем, реквизиты акта выполненных работ)

📌 Стоимость услуг по управлению МКД (одной суммой за год)

📌 Сведения о претензионно-исковой работе в отношении потребителей, имеющих задолженность по оплате за ЖКУ (количество претензий, исковых заявлений, взысканная сумма)

📌 Начисления и поступление денежных средств суммарно за содержание, текущий ремонт и услуги управления (задолженность на начало и конец периода, размер начислений, размер оплаты)

⏰ Приказ вступает в действие с 1 марта 2026 года, и отчетность за 2025 год уже будут готовить по нему.
 

Роскомнадзор и Верховный Суд РФ: номер квартиры с размером долга за ЖКУ не являются персональными данными

⁉️ Являются ли персональными данными номер квартиры с размером долга за жилищно-коммунальные услуги персональными данными?
Это вопрос регулярно «всплывает» и в очередной раз на него искали ответ в суде.

👉 Собственнику в Самаре не понравилось, что прилюдно озвучивают номер его квартиры и размер долга за ЖКУ по этой квартире. При этом:
во время собрания озвучивались либо только суммы задолженностей, либо номер квартиры и сумма задолженности.
❌ Поэтому он обратился в Роскомнадзор по вопросу незаконной обработки песвоих персональных данных. Но РКН отказал в возбуждении дела в связи с отсутствием правонарушения.

Собственник пошёл в суд, где проиграл все инстанции вплоть до Верховного Суда РФ (постановление ВС РФ от 6 августа 2025 г. N 46-АД25-13-К6 по делу по делу N 12-183/2024).

Основной вывод.
номер квартиры будет являться персональными данными исключительно в совокупности с дополнительной информацией, позволяющей отнести его к конкретному физическому лицу.

На 15% увеличится плата за содержание общего имущества с января 2026 года для многоквартирных домов Москвы

📈 В Москве с 1 января 2026 года цены на Содержание жилого помещения (содержание общего имущества многоквартирного дома) вырастут на 15%.

Плата за социальный наём для тех, кто ПОЛУЧАЕТ меры социальной поддержки, вырастет на 10%. Для остальных +20%.

📝 Новые цены установлены постановлением Правительства Москвы от 26.11.2025 г. № 2902-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 6 декабря 2024 г. № 2797-ПП».

📌Публикуем новые цены на Содержание жилых помещений в жилых домах со всеми удобствами, действующие с 1 января 2026 года (для территории "старой" Москвы, независимо от этажа проживания), в рублях за 1 кв.м помещения в месяц с учетом НДС:

1.1 с лифтом и мусоропроводом 52,89р (+15%)

1.2 с лифтом, без мусоропровода 47,73р (+15%)

1.3 без лифта, с мусоропроводом 44,32р (+15%)

1.4 без лифта, без мусоропровода 39,16р (+15%)

1.5 Жилые дома без одного или более видов удобств или с износом 60 процентов и более процентов, а также жилые помещения (квартиры), признанные в установленном порядке непригодными для проживания 20,38р (+15%)

‼️ Для многоквартирных домов постройки до 1953 года включительно к этим ценам применяется повышающий коэффициент 1,236, т.е. все эти цены нужно ещё увеличить на 23,6%.

📌Ставки платы за наём для нанимателей жилых помещений, которым предоставляются меры социальной поддержки с 1 января 2026 года:

1. Жилые дома со всеми удобствами, с лифтом
Зона 1 - 49,61 (+10%)
Зона 2 - 38,5 (+10%)

2. Жилые дома со всеми удобствами, без лифта
Зона 1 - 21,78 (+10%)
Зона 2 - 16,19 (+10%)

📌Ставки платы за наём для нанимателей жилых помещений, которым не предоставляются меры социальной поддержки с 1 января 2026 года:
в I зоне 66,0 (+20%)
во II зоне 60,0 (+20%)

С полным текстом постановления Правительства Москвы от 26.11.2025 г. № 2902-ПП можно ознакомиться по этой ссылке.

Массовая ошибка в протоколах при электронных ОСС в ГИС ЖКХ, или Катастрофическая некомпетентность Оператора ГИС

Благодаря присланному читателем письму вскрылась массовая ошибка в системе ГИС ЖКХ, которая проявляется при проведении электронных общих собраний собственников в этой системе.

👉 Началось всё с запроса председателя ТСЖ к ОИС (Оператор ГИС ЖКХ) о том, сколько голосов необходимо набрать для принятия решения о проведении капитального ремонта, включая определение перечня услуг, предельно допустимой стоимости и уполномоченных лиц, которые будут представлять интересы собственников.

🤬 Ответ, который подписал Булат Галеев, заместитель генерального директора ОИС, поражает уровнем своей некомпетентности.
❗️ Галеев считает, что по всем этим вопросам о капремонте необходимо набрать (внимание !!!) всего лишь 50% от числа проголосовавших!

Уважаемые собственники, прошу запомнить: по всем вопросам о проведении капитального ремонта и использовании накопленных средств (https://t.me/domidvor/777) (ч.5 и 5.1 ст.189 ЖК РФ) необходимо набрать более 2/3 голосов от числа голосов ВСЕХ собственников в доме, а не от числа проголосовавших (п.1 ч.2 ст. 44 и ч.1 ст.46 ЖК РФ).

⚡️Но это ещё не всё! Дальше – всё намного хуже!⚡️

‼️Оказывается, Оператор ОИС в силу своей некомпетентности встроил в ГИС ЖКХ ошибочный алгоритм при подсчете голосов!
И сейчас принято решение или нет по всем вопросам о проведении капитального ремонта при проведении электронных ОСС в ГИС ЖКХ определяется на основании этого ошибочного подхода – нужно набрать всего лишь 50% от проголосовавших, чтобы (вуаля!) решение по капремонту у вас оказалось принятым!
Присланный читателем протокол, сформированный в самой системе, полностью подтверждает наличие в ГИС ЖКХ массовой катастрофической ошибки!

И здесь речь пока только о капремонте.
🤷‍♂️Сколько ещё ошибочных алгоритмов заложил из-за своей некомпетентности Оператор ОИС в ГИС ЖКХ – неизвестно!

🗣 Минстрою России срочно требуется провести аудит всех алгоритмов в ГИС ЖКХ. 
Иначе под сомнение можно поставить все протоколы, которые формируются в ГИС ЖКХ по итогам электронных ОСС!

И после всего этого Оператор ОИС жаждет оказывать платные услуги диспетчеризации (https://t.me/domidvor/2607) (вы верите в их качество?) или пытается собирать по 99 рублей за недостоверные отчеты (https://t.me/domidvor/1762).

❤️ Спасибо читателям, присылающим документы, письма и ответы от различных компетентных (и, как оказалось, не очень компетентных) организаций.
 

О рейдерских захватах управления многоквартирными домами и о подделках решений общих собраний собственников

На днях давал комментарий "Известиям" на эту животрепещущую тему для статьи "Акт сдачи: в Домодедово управляющая компания захватила 87 домов".

👉 Речь о перехвате управления многоквартирными домами в городе Домодедово Московской области, которая и так "славится" кучей проблем при передаче домов от одной УК к другой.

Часть моего комментария вошла в статью, спасибо автору Сергею Гурьянову.
А здесь у себя я опубликую более полный вариант своего комментария.
👇👇👇
Случаи "странных" и незаконных переходов многоквартирных домов из управления одной управляющей компании к другой, к сожалению, не редки по всей стране.

Основной путь это подделка протокола общего собрания собственников. Такой поддельный протокол направляется в орган Госжилнадзора, который и вносит изменения в реестр лицензий, передавая МКД от одной УК к другой.

К сожалению, в целом ряде регионов органы ГЖН, в нарушение прямых требований законодательства, не проверяют или рассматривают очень поверхностно представленные документы, и вносят изменения в реестр лицензий без надлежащей проверки.

Как я писал, коллеги проводили аналитическое исследование (Антонина Юдина, автор тг-канала "ЖКХ"), согласно которому наихудшие показатели по последующему оспариванию в судах как раз у Минчистоты Московской области, которое и является органом Госжилнадзора в МО.

Переход дома от одной УК к другой невозможен без ГЖН, который обязан контролировать, в том числе и возможные подделки голосов и протоколов ОСС именно при голосовании за смену УК. Об этом прямо сказал Верховный Суд РФ.

Поэтому основным вариантом незаконного перехода МКД от одной УК к другой является подделка протокола ОСС при "попустительстве" органов Госжилнадзора.

Процедуры по смене УК кардинально менять нет необходимости. Нужно устранить сегодняшние лазейки. 
В том числе:

а) ввести в ЖК РФ однозначное положение, что протокол ОСС вступает в действие (становится легитимным) только после внесения в систему ГИС ЖКХ с направлением уведомления всем собственникам через Госулуги;

б) дополнить ГИС ЖКХ функцией "Пожаловаться в орган ГЖН - я не голосовал за новую УК" (похожее практикуют в ряде регионов на своем уровне)

в) ввести персональную  ответственность для сотрудников ГЖН, подписавших документы о переходе МКД от одной УК к другой, если будет выявлена незаконность перехода из-за подделок документов.

Верховный Суд РФ: вывеска на фасаде МКД с наименованием товарного знака — это не информационная вывеска

Очередное судебное дело «информационная вывеска или реклама» доходило до Верховного Суда РФ.

👉 На этот раз управляющая организация выиграла у арендатора нежилого помещения иск о демонтаже размещенной на фасаде конструкции с названием федеральной сети.

🤷‍♂️ Арендатор считал, что это обязательная информационная вывеска, которую необходимо размещать в силу закона об информировании потребителей.
🤷‍♂️ А управляющая компания настаивала, что это рекламная вывеска.

Все суды, вплоть до Верховного (определение ВС РФ от 4 июня 2025 г. N 307-ЭС25-4059) встали на сторону управляющей организации:
👇👇👇
📌 Вывеска не считается информационной, исходя из её размера и расположения, а также на ней нет сведений, которые должны доводиться до потребителей в соответствии со ст.9,10 Закона о защите прав потребителей (фирменное наименование, коммерческое наименование, место нахождения, режим работы). 
При этом указанное на спорной конструкции словосочетание ("Красное&Белое") это используемый арендатором товарный знак, который не является его коммерческим наименованием.

📌 Размещение на фасаде такой конструкции может быть произведено только по решению общего собрания собственников помещений МКД. А доказательств принятия такого решения собственниками нет.❗️ Итоговый вывод по этому делу можно сделать такой: вывеска таких размеров, на которой изображен товарный знак, не является обязательной информационной вывеской и может размещаться на фасаде только при наличии решения общего собрания собственников в МКД.

В 2026 году тарифы на коммуналку вырастут только с 1 октября + Прогнозируемые темпы индексации тарифов в 2026-2028 гг.

Интерфакс опубликовал прогнозируемые темпы индексации тарифов в 2026-2028 гг.

📈 В 2026 году индекс роста платы за коммунальные услуги для населения будет в среднем 9,9%, в 2027 – 8,7%, в 2028 – 7,1%.

👉 Из интересного.
В 2026 году рост тарифов планируется с 1 октября, а не с 1 июля как обычно.
🤷‍♂️ Вполне понятно, что в год выборов депутатов Госдумы, увеличивать тарифы прямо перед самими выборами в сентябре было бы не логично.

Первый блин комом: Мосжилинспекция встала на пути контроля муниципальных депутатов Москвы за недобросовестными управляющими компаниями

Я писал, что в Москве на основании ЖК РФ приняли Порядок, по которому муниципальные депутаты при обращении жителей могут организовывать проверки недобросовестных управляющих организаций и организовывать общие собрания собственников по расторжению договоров управления (постановление Правительства Москвы от 12.03.25 №489-ПП). 

🤷‍♂️ И вот читатели прислали самый первый практический опыт при попытке реализации этих полномочий.
❗️ Этот первый практический кейс из Алексеевского района СВАО оказался пока отрицательным: на пути встала Мосжилиспекция, которая, казалось бы, наоборот, должна стоять на страже интересов москвичей.

👉 Напомню кратко сам порядок.👇
Собственники обращаются в районный Совет депутатов, 👉Совет заслушивает руководителя УО, 👉Совет выносит решение путем голосования, 👉При наличии решения информация отправляется в МЖИ для проведения проверки, 👉МЖИ на основании обращения проводит проверку, 👉При выявлении фактов невыполнения договора управления Совет депутатов совместно с управой района организуют работу по проведению общего собрания собственников по расторжению договора управления.

😎 Что на практике.
🌇 Собственники помещений в МКД по адресу: Москва, СВАО, ул. Староалексеевская, д.5А, недовольные качеством работы своей управляющей организаций ООО «Высота-Сервис», решили воспользоваться новым Порядком и обратились в Совет депутатов Алексеевского района (СВАО).
Совет депутатов, строго отработав в соответствии с утвержденным порядком, заслушал руководителя УО и направил обращения в Мосжилинспекцию для организации проверки деятельности ООО «Высота-Сервис».

🤬 Но МЖИ в лице замначальника по СВАО Е.В.Беляева ответила, что проверку проводить не будет, прикрывшись тем, что нет оснований для проведения регионального государственного лицензионного контроля в рамках 248-ФЗ, а обращение Совета муниципальных депутатов им недостаточно.
‼️ При этом в Порядке, утвержденном Правительством Москвы, никаких дополнительных оснований не требуется.

👎 Позиция МЖИ оказалась крайне странной в этой ситуации. 
‼️ И этот практический кейс показывает – что-то в Порядке недоработано, если все действуют строго в его рамках, а результата для москвичей нет.

👀 Буду внимательно следить за развитием событий 
Все решения, обращения и ответы можно видеть на прилагаемых сканах.

Предлагается установить ограничение: не более одного проживающего/зарегистрированного на 6 кв.м общей площади помещения

Проблемы «резиновых» квартир и гостиниц/хостелов в многоквартирных домах хорошо известны.
🤬 Количество фиктивно зарегистрированных без проживания иностранных граждан в квартирах и размещение в хостелах по принципу «селедка в бочках» безусловно негативно влияют на благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Чтобы попробовать решить эти проблемы внесен законопроект № 960280-8.

👉 Главная суть предлагаемых изменений.
👇👇👇
📌 В гостиницах и хостелах, расположенных в помещениях многоквартирных домов, размещение/проживание допускается из расчета не более одного проживающего на 6 кв.м. общей площади такого помещения (новая ч.7 ст.15 ЖК РФ).

📌 В жилом помещении допускается регистрация граждан и лиц без гражданства из расчета не более одного человека на 6 кв.м. общей площади жилого помещения, за исключением членов семьи собственника жилого помещения (новая ч.1.1 ст.17 ЖК РФ).

⏱️ Ввести эти изменения планируется с 1 января 2026 года.

Новый законопроект: жилищно-строительные кооперативы как способ управления многоквартирным домом - быть или не быть

В новостных лентах снова «разгоняется» старая тема о том, что ЖСК как способ управления многоквартирным домом, должны быть упразднены.

⏱️ Напомню историю вопроса.

👉 В самой первой редакции федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" была статья 14, согласно которой все ЖК и ЖСК до 1 января 2007 года должны были либо преобразоваться в ТСЖ, либо быть ликвидированными.

❌ Но «народное возмущение» привело к тому, что с 1 сентября 2006 года эта статья 14 утратила свою силу.

Теперь эту тему снова подняли, и на этой неделе в Госдуму могут внести законопроект о запрете ЖСК управлять многоквартирными домами.
🤷‍♂️ К сожалению, обоснование к этому документу очень странное. Как пояснил «Известиям» глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, ЖСК в лучшем случае передают обязанности по управлению домом сторонним организациям, а
«…в худшем ― творится настоящая анархия: платежи не собираются, перед ресурсниками копятся задолженности».

🤔 На мой взгляд эта аргументация не выдерживает критики. Это всё равно что на примере нерадивых управляющих организаций требовать запретить УК как способ управления.

❗️ При этом логика есть в предложении исключить ЖСК как способ управления многоквартирными домами. И причин здесь несколько.

1️⃣ В тех случаях, когда дом построен и все паи выплачены, ЖСК как строительный кооператив своих целей достиг, далее строительным он уже быть не может.

2️⃣ По окончании строительства и выплаты паев в доме по факту уже складывается сообщество собственников, а не пайщиков.

3️⃣ У ЖСК есть неустранимая на сегодня проблема ограничения прав собственников: членом ЖСК не могут быть лица младше 16 лет (ст.111 ЖК РФ), и членом ЖСК можно стать только после решения общего собрания членов ЖСК (ст.121 ЖК РФ), а это подразумевает, что в членстве могут и отказать. В этих случаях собственник помещения в МКД не сможет влиять, например, на установление размера платы за жилищно-коммунальные услуги.

‼️ Исходя из этого логика того, что ЖСК как способ управления построенным многоквартирным домом (с выплаченными паями) должны быть исключены из законодательства, есть.

✅ Но основание для таких изменений не отдельные случаи недобросовестного выполнения своих обязанностей по управлению МКД, а логика законодательства, касающаяся изначальной сути целей создания и функционирования ЖСК именно как строительных кооперативов.

Госдума отклонила два законопроекта, касающихся лицензирования управляющих организаций

Я писал о двух законопроектах, недавно внесённых региональными законодательными собраниями, которые касались вопросов лицензирования управляющих организаций.

❌ Оба законопроекта вчера были отклонены.

➡️ Новгородская областная Дума предлагала изменить статьи 198 и 199 ЖК РФ.
👉 Это дало бы возможность органам госжилнадзора проводить проверки действующих УО на соответствие лицензионным требованиям и инициировать процедуру прекращения таких лицензий.
👉 Но законопроект не поддержали ни в ГПУ Президента РФ, ни в Правительстве, ни в Минстрое, и в Госдуме посчитали, что отсутствует целесообразность таких нововведений.

➡️ Брянская областная Дума предлагала целый ряд изменений: от запрета индивидуальным предпринимателям становиться управляющими организациями до положения, что лицензия аннулируется по решению лицензионной комиссии, а не по решению суда.
👉 Но по заключению Комитета по строительству и ЖКХ, исключать ИП из числа лиц, имеющих право получения лицензии на управление МКД, это ограничение конкуренции.
👉 Кроме того, в настоящее время Правительством Российской Федерации подготовлены поправки, касающиеся упразднения лицензионных комиссий, а значит предложения инициаторов этого законопроекта неактуальны.
👉 Этот законопроект также никто не поддержал, и он был соответственно отклонен в первом чтении.

Оператор ГИС ЖКХ не смог вовремя запустить требуемый по закону функционал заявки на проведение общих собраний собственников

Я уже писал, что с 1 марта 2025 года собственники, владеющие не менее 10% голосов от всех собственников в доме, имеют право подать обращение в УО/ТСЖ/ЖСК в электронном виде через ГИС ЖКХ.
И это право должно быть реализовано как специальный функционал в системе ГИС ЖКХ.

Чтобы реализовать у оператора ГИС ЖКХ было более 2-х месяцев.
❓И что сделал в итоге оператор? Правильно – ничего.

🤣 Но как настоящий нерадивый студент оператор придумал как оправдать свою нерезультативность.

👉 У Оператора ГИС ЖКХ есть ненужная и невостребованная приблуда – «коллективная заявка».
Никакого практического значения эта хромающая приблуда не имеет, и оператор решил прикрепить к ней костыль, чтобы оправдать её существование.

📝 С помощью Минстроя России оператор ГИС ЖКХ выпустил забавный пресс-релиз.
Антонина Юдина, автор ТГ-канала ЖКХ, уже одним заголовком новости чётко обозначила место этого «костыля»: «Почему не надо пользоваться коллективными заявками на проведение собраний в ГИС ЖКХ».

❗️И тут я отмечу главное, на что наткнулся, читая пресс-релиз Минстроя.
‼️Основным "чудом" является то, что бессмысленной приблудой «коллективная заявка» могут пользоваться не только собственники помещений в МКД, но также и любые жители, а что ещё хуже – даже те, кто имеет просто гостевой доступ.

Т.е. оператор ГИС ЖКХ «по своей широкой душе» дал возможность подать заявку на проведение общего собрания СОБСТВЕННИКОВ любому желающему несобственнику.

🤔 А разбираться, кто подал такую заявку, оператор ГИС ЖКХ возложил на управляющие организации, ТСЖ и ЖСК по типу «сами разбирайтесь собственники вам написали или непонятно кто, и сами считайте, набирается ли там 10% голосов».
😡 Ситуация усугубляется тем, что в «коллективной заявке» подсчет ведется по количеству обратившихся, а при подаче заявки – по количеству голосов обратившихся.

🤬 УО/ТСЖ/ЖСК искренне «благодарны» оператору ГИС ЖКХ за дополнительную работу. Похоже своей работы у управленцев мало.

А оператор ГИС ЖКХ, тем временем, как нерадивый студент не успевший вовремя выполнить домашнее задание, представил Минстрою России «костыль» в качестве успешного выполнения поставленной задачи.
🤷‍♂️ Управление репутацией, чё…

Этот вопрос поднимался в пятницу и в эфире "Дежурные по ЖКХ".

В Москве муниципальные депутаты смогут вызывать «на ковёр» руководителей управляющих компаний и инициировать общие собрания собственников по смене УО

В Жилищном кодексе РФ давно есть положение (ч.1.1 ст.165), согласно которому орган местного самоуправления на основании обращения собственников обязан провести проверку качества содержания многоквартирного дома управляющей организацией.
И если выявлены нарушения условий договора управления, то созывается общее собрание собственников. На него выносятся вопросы о расторжении ДУ с нерадивой УО.

👉 Теперь в Москве этот вопрос будет регламентирован более подробно.
Опубликовано постановление Правительства Москвы от 12 марта 2025 года № 489-ПП «Об утверждении Порядка реализации органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований в городе Москве отдельных полномочий города Москвы в сфере содержания жилищного фонда».

Этим Порядком определены следующие полномочия:
👇👇👇
1️⃣ Совет муниципальных депутатов заслушивает руководителя (лично!) управляющей организации на основании поступившего обращения жителей (хотя в ЖК РФ указаны только собственники) с информацией о ненадлежащей работе управляющей организации по содержанию многоквартирного дома.

2️⃣ По результатам заслушивания руководителя УО Совет депутатов открытым голосованием принимает решение (большинством голосов от всех депутатов) по вопросу организации проведения проверки в отношении такой УО либо решение что в такой проверке нет необходимости.

3️⃣ Муниципалитет на основании решения Совета депутатов направляет информацию в адрес Мосжилинспекции для организации проведения проверки.

4️⃣ Если МЖИ выявляет факты невыполнения управляющей организацией условий договора управления МКД, то муниципалитет совместно с управой района проводят работу по созыву общего собрания собственников для решения вопроса о расторжении договора управления многоквартирным домом с такой управляющей организацией и о выборе новой УО или об изменении способа управления этим МКД.

❗️ Поскольку Порядок теперь прописан достаточно чётко и подробно, собственники помещений в многоквартирных домах Москвы могут попробовать реализовать такой механизм и обратиться в Совет депутатов своего района.

📝 Обязательно напишите о своем опыте, это очень интересно.
И запомните: основанием для таких обращений является постановление Правительства Москвы от 12 марта 2025 года № 489-ПП.

‼️ Особенно это актуально в ближайшие недели: все управляющие организации Москвы, включая ГБУ Жилищник районов, обязаны представить собственникам отчеты о своей деятельности за прошедший год.
 

Была в Москве одна «высотная» управляющая компания ГБУ ЭВАЖД, а добавилось ещё 11 ГБУ ЭВАЖД

Я уже писал о планируемом разделении старейшей и «самой высотной» управляющей компании Москвы – ГБУ Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов (ГБУ ЭВАЖД).

📆 С 20 февраля 2025 года разделение произошло – появилось 11 «наследников», но учредитель у них теперь не Департамент ЖКХ Москвы, а префектура соответствующего административного округа.

👉Список «наследников» такой:👇

📍 ЭВАЖД Района Хамовники, ГБУ (руководитель Васляев М.В., ИНН 9704257680, ЦАО)

📍 ЭВАЖД Районов Басманный, Красносельский, Мещанский, Таганский, Якиманка, ГБУ (руководитель Павель М.Г., ИНН 9705238915, ЦАО)

📍 ЭВАЖД Районов Черемушки, Гагаринского, Ломоносовского, ГБУ (руководитель Ермаков Ю.А., ИНН 9727100100, ЮЗАО)

📍 ЭВАЖД Районов Донского, Чертаново Северное, ГБУ (руководитель Баранов В.Б. ИНН 9726094132, ЮАО)

📍 ЭВАЖД Районов Арбат, Пресненский, ГБУ (руководитель Кемулария Д.Н., ИНН 9703205375, ЦАО)

📍 ЭВАЖД Тверского Района, ГБУ (руководитель Степанищев С.В., ИНН 9707043051, ЦАО)

📍 ЭВАЖД Районов Фили-Давыдково, Кунцево, Можайский, ГБУ (руководитель Яцко С.И., ИНН 9731147630, ЗАО)

📍 ЭВАЖД Районов Преображенское, Сокольники, ГБУ (руководитель: Тимшина Е. И., ИНН 9718276957, ВАО)

📍 ЭВАЖД Района Проспект Вернадского, ГБУ (руководитель Рабинкова Г.В., ИНН 9729396269, ЗАО)

📍 ЭВАЖД Районов Дорогомилово, Раменки, ГБУ (руководитель Шиафетдинов Р.Р., ИНН 7730335154, ЗАО)

📍 ЭВАЖД Районов Тропарево-Никулино, Очаково-Матвеевское, ГБУ (руководитель Шинковенко П.А., ИНН 9729396251, ЗАО)

Основные изменения в законодательстве ЖКХ, вступившие в силу сегодня, 1 марта 2025 года

Законодательные изменения в ЖКХ с 1 марта 2025 года, на которые нужно обратить внимание в первую очередь

📌 Коммерческие системы для онлайн ОСС больше использовать нельзя (463-ФЗ)

📌 Информация обо всех ОСС должна автоматически передаваться на Госуслуги (463-ФЗ)

📌 Уведомлять об электронных ОСС нужно будет и с помощью размещения бумажных уведомлений на досках в подъездах (463-ФЗ)

📌 При голосовании указание СНИЛС обязательно (463-ФЗ)

📌 Собственники, обладающие 10% голосов, могут обратиться в УО/ТСЖ/ЖСК для организации проведения ОСС через ГИС ЖКХ (оператор ГИС ЖКХ ожидаемо этот функционал не реализовал к этой дате) (ссылка)

📌 услуги по дезинфекции, дезинсекции и дератизации могут оказываться только лицензированными организациями (ссылка)

📌 регионы смогут выбирать вариант оплаты жителями за отопление только «по факту по показаниям прибора учета» (ссылка)

📌 юрлица смогут подавать документы в Росреестр только в электронном виде, но для ТСЖ/ЖСК/СНТ будут временные послабления (ссылка)

Количество банков для открытия спецсчетов для капремонта МКД не изменилось, но произошла одна замена

🏦 На 01.01.25г общее количество банков для открытия спецсчетов капремонта не изменилось, но произошла одна «замена» – банк «Открытие» выбыл из списка, а в результате его присоединения к «БМ-Банк», он попал в новый список.

Общероссийский список👇
1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. АО "Банк ДОМ. РФ"
9. АО "ТБанк"
10. АО "БМ-Банк"
11. ПАО "Промсвязьбанк"
12. АО "Райффайзенбанк"
13. АО "Россельхозбанк"

Для Крыма и Севастополя👇
1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. Банк ВТБ (ПАО)
3. РНКБ Банк (ПАО)
4. ПАО Сбербанк
5. ПАО "Промсвязьбанк"

‼️ Спецсчет можно открыть только в этих банках, надежность которых соответствует требованиям, устанавливаемым Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ), в других – запрещено.
👉Предыдущий перечень здесь (https://t.me/domidvor/1397).

Оператор ГИС ЖКХ начал ПРОДАВАТЬ заведомо недостоверные данные из системы, или Личный опыт – как я «выкинул» 99 рублей

Сегодня оператор ГИС ЖКХ (АО «Оператор информационной системы») «выкатил» новую платную услугу – История жизни дома.
🤷‍♂️ Само собой я решил сразу протестировать новую возможность и купил у Оператора отчет по своему дому за 99 рублей.

❗️ 👉 Вывод: это не отчет, а туфта и набор данных с заведомо недостоверной информацией.
Деньги оказались потраченными зря.

Теперь подробнее.
👇👇👇
Что нам обещает пресс-служба оператора из данных по каждому дому:

стоимость ЖКУ, качество работы управляющей компании, история проблем в доме и работ по капитальному ремонту.

Что я получил в отчете по многоквартирному дому, в котором живу.
👇👇👇
💰 Ежемесячная стоимость ЖКУ: 2,18 руб за 1 метр квартиры (то ли квадратный метр, то ли погонный – фиг знает).
🤷‍♂️ Причем статья расходов указана только одна – электроснабжение! И оператор ГИС ЖКХ с какого-то перепугу считает, что это 80,55% в среднем по региону.
Думаю, не надо пояснять, что я плачу больше, чем 2,18 руб с кв.м.

📝 Жалобы по конструктивным элементам дома – 26 жалоб от 8 человек, оценка 5/5 по всем элементам. Почему к конструктивным элементам относится освещение я вообще не понял, странный сотрудник готовил эти параметры.
И жалобы по инженерным коммуникациям в доме – 0 жалоб от 0 человек, оценка тоже 5/5 по все элементам. 😂 Очень прикольно – одинаковая оценка независимо от количества жалоб. А чего тогда жалуемся?!

🛠 Капитальный ремонт.
У нас в доме спецсчет (хоть это умудрились указать верно). Но тут же идет такая фраза:
Средства из регионального счёта идут на ремонт домов в порядке очереди, установленной региональной программой
⁉️Откуда такая некомпетентность к форме отчета? В операторе кто-нибудь разбирается как функционирует спецсчет?

🤦‍♂️ Ну и полный треш: региональный тариф (тут сотрудники оператора тоже не в курсе, что в капремонте не тариф, а минимальный взнос) в Москве указан 18 руб с кв.м в месяц.
Ау, авторы отчета, как вы лепите такую откровенную ересь? В Москве с 1 января 2025 года минимальный взнос установлен в размере 29,66 руб.! Вы в каком году живете? Календарь откройте!

🥷 Дальше ещё хуже.
В перечне работ указаны только ремонты внутридомовых инженерных систем. А где замена лифтов, ремонт фасада, ремонт противопожарных систем и далее по списку из законодательства?!
И ближайший капремонт у меня как раз в 2030 году, а не как указано в отчете 2032!

Итоговые выводы
👎 В настоящее время это не отчет, а набор информации, из которой часть явно недостоверная и ошибочная, а значит он введет в заблуждение потребителей.
👎 Сотрудники оператора ГИС ЖКХ совершенно точно не проверяли этот отчет на домах, в которых живут сами, иначе они бы не допустили выход такого «продукта»

😎 Есть серьезный повод привлечь Роспотребнадзор и через Закон о защите прав потребителя наказать оператора ГИС ЖКХ за распространение за деньги заведомо недостоверной информации.

Изменения в ЮАО Москвы: новым префектом стал коммунальщик и строитель

Панкратов Олег Александрович стал новым префектом Южного административного округа Москвы (ЮАО).

Подписан соответствующий указ Мэра Москвы от 15.01.2025г. №3-УМ "О Панкратове О.А.", которым он назначен на срок полномочий Мэра.

Ранее Панкратов Олег Александрович занимал должность генерального директора акционерного общества «Москоллектор».

Предыдущий префект ЮАО Челышев Алексей Валентинович был освобожден от занимаемой должности по собственной инициативе в связи с выходом на пенсию (указ Мэра Москвы от 15.01.2025г. №2-УМ "О Челышеве А.В.").

Панкратов Олег Александрович, из официальной биографии:

Родился 19 октября 1979 года.

В 2001 году окончил Московский автомобильно-дорожный государственный технический университет по специальности «Автомобильный транспорт. Сервис и техническая эксплуатация».

Основные этапы трудовой деятельности

С 2002 года работал в различных организациях сферы проектирования и строительства, в том числе занимал руководящие должности.

С ноября 2020 года по март 2021 года был заместителем генерального директора по капитальному строительству акционерного общества «Москоллектор».

С марта 2021 года по январь 2025 года занимал должность генерального директора акционерного общества «Москоллектор».

С 15 января 2025 года назначен на должность префекта Южного административного округа города Москвы.

Награжден орденом Дружбы, знаком «Почетный строитель России», отмечен почетной грамотой Правительства Москвы и благодарностями Мэра Москвы. Отмечен другими ведомственными наградами.

Тарифы на тепло и горячую воду для населения Москвы с июля 2025 года вырастут на 15-16%

В Москве рост платы за коммунальные услуги с 1 июля 2025 года должен составить в среднем 15%.

Рост тарифов на отопление и горячую воду ближе к среднему значению.

По тарифам на отопление и горячее водоснабжение опубликованы соответствующие приказы ДЭПиР Москвы от 26.12.2024г. № ДПР-ТР-403/24 и №ДПР-ТР-407/24.
Согласно этим приказам рост тарифов на отопление и горячую воду, поставляемые ПАО "МОЭК" как единой теплоснабжающей организацией,  составят следующие величины с 01.07.2025г.:

Ранее уже было опубликовано, что с 1 января 2025 года вырастут цены на содержание жилого помещения (+31%) и минимальный взнос на капитальный ремонт (+16%).

С полными текстами приказов можно ознакомиться по ссылкам ниже.

Тарифы на холодную воду и канализацию для населения Москвы с июля 2025 года вырастут на 10-12%

В Москве рост платы за коммунальные услуги с 1 июля 2025 года должен составить в среднем 15%.

Опубликован приказ ДЭПиР Москвы от 25.12.2024 № ДПР-ТР-399/24 «О пересмотре базового уровня операционных расходов, индекса эффективности операционных расходов и корректировке на 2025–2028 годы установленных долгосрочных тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение), техническую воду и водоотведение для акционерного общества«Мосводоканал», в соответствии с которым тарифы на питьевую воду и водоотведение для жителей Москвы вырастут с 01 июля 2025 года и составят следующие величины:

Ранее уже были опубликовано, что с 1 января 2025 года вырастут цены на содержание жилого помещения (+31%) и минимальный взнос на капитальный ремонт (+16%).

С полным текстом приказ вы можете ознакомиться по ссылке ниже.

Цены на газ для жителей Москвы вырастут от +8% до +21% и станут едиными на всей территории, включая ТиНАО

В Москве рост платы за коммунальные услуги с 1 июля 2025 года должен составить в среднем 15%.

Департамент экономической политики и развития Москвы установил новые цены на природный газ, реализуемый населению Москвы, на период с 01 июля 2025 года (приказ от 25.12.2024 № ДПР-ТР-398/24).

📍 Для жителей всей Москвы, включая ТиНАО, розничная цена с учетом НДС составит:

📌 Для приготовления пищи и нагрева воды – 9,71 руб./куб.м (+7,9% для «старой» Москвы и +20,6% для ТиНАО)

📌 Для отопления – 8539,4 руб./1000 куб.м (+20,6% для «старой» Москвы и +16,4% для ТиНАО)

Новым руководителем Департамента ЖКХ Москвы стал выходец из ГБУ «Автомобильные дороги»

Чигликов Раис Ринатович стал новым руководителем Департамента жилищно-коммунального хозяйства города Москвы (ДЖКХ Москвы).

Подписано соответствующее распоряжение Мэра Москвы от 25.12.2024г. №869-РМ "О Чигликове Р.Р.".

Ранее Чигликов Раис Ринатович занимал должность первого заместителя руководителя Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Автомобильные дороги».

По мнению коллег, это назначение значительно усилит Департамент ЖКХ Москвы.

Предыдущий руководитель ДЖКХ Москвы Торсунов Вячеслав Юрьевич был освобожден от занимаемой должности по собственной инициативе и стал генеральным директором «Россети Северо-Запад».

Чигликов Раис Ринатович, из официальной биографии:

Родился 7 ноября 1971 года.

В 2004 году окончил Московский государственный социальный университет Министерства труда и социального развития Российской Федерации по специальности «Финансы и кредит».

Основные этапы трудовой деятельности

Трудовую деятельность начал в 1997 году, работал в организациях сферы дорожного строительства, в том числе занимал различные руководящие должности.

С 1 октября 2014 года по декабрь 2024 года был первым заместителем руководителя Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Автомобильные дороги».

25 декабря 2024 года назначен на должность руководителя Департамента жилищно-коммунального хозяйства города Москвы.

Отмечен благодарностями Президента Российской Федерации и Мэра Москвы, награжден орденом Мужества, медалью ордена «За заслуги перед Отечеством» II степени, знаком «Почетный строитель России, удостоен звания «Почетный работник жилищно-коммунального хозяйства города Москвы». Отмечен другими наградами.

«Стандарт услуг управления многоквартирным домом» от Института экономики города

На прошлой неделе по приглашению от Фонда Институт экономики города (ИЭГ) посетил семинар «Стандарт услуг управления многоквартирным домом для собственников и управляющих».

Суть проекта👇

📌 На сегодняшний день Стратегией развития строительной отрасли и ЖКХ России определена задача по внедрению единых стандартов деятельности по управлению многоквартирными домами и их обслуживанию.

📌 Но действующие на сегодня нормативные акты и ГОСТ Р «Услуги управления многоквартирным домом» не дают определения деятельности по управлению МКД, и к тому же содержат перечень действий (услуг) по управлению МКД, но не определяют характеристики, показатели качества услуг по управлению МКД.

📌 При этом управляющие организации часто не могут сформулировать и донести до собственников, что конкретно они делают, когда управляют МКД, и за что именно платят собственники «по строке» «Управление МКД». А собственники соответственно считают управление «навязанной услугой» и посреднической деятельностью при содержании и ремонте МКД.

❗️Данный потребительский стандарт управления МКД предлагает понятный подход к вопросу стандартизации услуги управления МКД и, главное, какой именно видимый для всех результат должен быть по итогам оказания каждой из услуг управления МКД.

Т.е. предлагаемый стандарт превращает услугу управления из категории «мы оказываем собственникам услугу» в категорию «собственники получают конкретный результат каждой оказанной услуги».

Пособие «Стандарт услуг управления многоквартирным домом для собственников и управляющих» размещено на сайте ИЭГ по этой ссылке.

Для справки
Семинар проводился в рамках проекта «Управление многоквартирным домом: потребительский стандарт для взаимодействия собственников жилья с управляющей организацией», реализуемого Фондом «Институт экономики города» при поддержке гранта Мэра Москвы для социально-ориентированных некоммерческих организаций Комитета общественных связей и молодежной политики города Москвы.

В московскую систему для проведения ОСС-онлайн «Электронный дом» внесены изменения

На территории Москвы действует региональная информационная система для проведения общих собраний собственников онлайн – «Электронный дом».

И сейчас в постановление от 27.12.2022г. № 3036-ПП, определяющее работу «Электронного дома», внесено ряд изменений (постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2024 г. N 2918-ПП).

‼️Среди изменений есть довольно интересные, причем касающиеся ситуаций «нарисованных» решений собственников на бумаге (в том числе о которых я писал – в районах Текстильщики и Ломоносовский).

👉Изменения, на которые стоит обратить внимание:👇

1️⃣ Если выясняется, что собственник проголосовал и на бумаге, и онлайн в самом «Электронном доме», то для подсчета голосов принимается голос, отданный онлайн.

2️⃣ Если администратором ОСС-онлайн выявлено два и более бумажных бюллетеня от одного собственника (при отсутствии голоса онлайн), то для подсчета голосов принимается самый поздний бюллетень.

3️⃣ Любой администратор собрания в «Электронном доме» сможет организовать сбор бланков голосований собственников при поддержке Координатора, в качестве которого выступает ГКУ «Новые технологии управления» - оператор ЭД.

4️⃣ Мосжилинспекция теперь должна будет обеспечить «перевод в электронный вид с использованием информационных систем и ресурсов города Москвы … протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах». И вот здесь очень интересно: какие протоколы, за какой период и в каком объеме МЖИ «перегонит» в ЭД?

5️⃣ Ну и в дополнение: реализация проекта «Электронный дом» теперь будет проходить не только под контролем заммэра Натальи Сергуниной, но теперь и при помощи ещё одного заммэра — Петра Бирюкова, отвечающего за ЖКХ Москвы.

❗️И вот с учетом первого пункта я снова повторю:
при ОСС-онлайн голосуйте всегда электронно, а не на бумаге!
🤷‍♂️ Конечно, если не хотите, чтоб голос «нарисовали» за вас.

Серьёзно меняются правила проведения общих собраний собственников в МКД

Два года «болтался» в Госдуме законопроект № 78299-8, и который неожиданно и очень оперативно был принят в третьем чтении, как написали коллеги.

🤯 Вносится много изменений, которые касаются порядка проведения общих собраний собственников в многоквартирных домах.

👉Среди грядущих изменений отмечу для начала следующие:👇

📌 Проведение онлайн голосований на ОСС теперь возможно будут только в ГИС ЖКХ и региональных информационных системах (типа Электронного дома в Москве). Все сторонние коммерческие системы использовать для ОСС будет нельзя.

📌 Вся информация о проведении общих собраний собственников должна будет в автоматизированном режиме поступать на Госуслуги

📌 Уведомление о проведении электронного ОСС должно быть не только направлено собственникам посредством системы, но и размещено в бумажном виде на информационных досках в подъездах

📌 Чтобы голос собственника был учтен, на бумажном бюллетене обязательно должен будет указываться СНИЛС.‼️

📌 При электронных ОСС сдать бумажный бюллетень администратору собрания можно только не позднее, чем за 48 часов до окончания голосования.‼️

📌 Из обязательных вопросов на первом ОСС-онлайн исключается вопрос о продолжительности времени голосования.

📌 Если 10% собственников захотят обратиться в управляющую организацию по вопросу организации проведения общего собрания, то теперь они смогут это делать не только письменно, но и через ГИС ЖКХ или региональную информационную систему.

🤷‍♂️ Это основные моменты из законопроекта. Позже напишу ещё о ряде интересных изменений, которые нас ждут.

После подписания Президентом РФ закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.

Стоимость обслуживания домофона в Москве вырастет впервые за 15 лет

В дополнение к повышению минимального взноса на капремонт и значительному росту цен на содержание жилого помещения (общего имущества в МКД), с 1 января 2025 года впервые с 2010 года вырастет цена на обслуживание запирающих устройств на +7,1%.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 06 декабря 2024 года № 2801-ПП «Об утверждении цен на услуги по техническому обслуживанию запирающих устройств, установленных в подъездах многоквартирных домов» с 01.01.2025г. устанавливаются следующие цены на услуги по техническому обслуживанию запирающих устройств, установленных в подъездах многоквартирных домов, для расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (с учетом НДС):

Техническое обслуживание домофонного устройства – 68,54 руб. в мес. (+7,1%)

Техническое обслуживание автоматического запирающего устройства с электромагнитным замком – 51,41 руб. в мес. (+7,1%)

Техническое обслуживание механического кодового замка – 28,92 руб. в мес. (+7,1%)

На 31% увеличится оплата за содержание общего имущества с января 2025 года для жителей многоквартирных домов Москвы

В Москве с 1 января 2025 года цены на Содержание жилого помещения (содержание общего имущества многоквартирного дома) стандартно вырастут раз в год. Изменение цены составит +31%.

Плата за социальный наём для тех, кто ПОЛУЧАЕТ меры социальной поддержки, вырастет на 17%.

Новые цены установлены постановлением Правительства Москвы от 06.12.2024 г. № 2797-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно- коммунальные услуги для населения».

Публикуем новые цены на Содержание жилых помещений , действующие с 1 января 2025 года (для территории "старой" Москвы, независимо - единственное жильё, или у собственника есть несколько квартир, и независимо от этажа проживания):

Внимание!
Для многоквартирных домов постройки до 1953 года включительно к этим ценам применяется повышающий коэффициент 1,152, т.е. все эти цены нужно ещё увеличить на 15,2%.

Ставки платы за наём для нанимателей жилых помещений, которым предоставляются меры социальной поддержки (в скобках - рост в %) с 1 января 2025 года:

Ставки платы за наём для нанимателей жилых помещений, которым не предоставляются меры социальной поддержки (в скобках - рост в %) с 1 января 2025 года:

Одновременно был увеличен минимальный размер взноса в фонд капитального ремонта общего имущества МКД, который с 1 января 2025 года теперь составит 29,66 руб. с кв.м. (рост +16%) - постановление Правительства Москвы от 06 декабря 2024 года №2800-ПП «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. № 833-ПП».

Тарифы на жилищно-коммунальные услуги в Москве регулярно публикуются в разделе нашего портала "Тарифы и цены на ЖКУ ".

С полными текстами постановлений Вы можете ознакомиться по этим ссылкам:

постановление Правительства Москвы от 06.12.2024 г. № 2797-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно- коммунальные услуги для населения»;

постановление Правительства Москвы от 06 декабря 2024 года №2800-ПП «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. № 833-ПП».

Утверждены предельные индексы роста платы граждан за коммунальные услуги в 2025 году

Наконец-то утверждены на 2025 год предельные индексы роста платы граждан за коммунальные услуги для всех регионов России.

Опубликовано соответствующее распоряжение Правительства РФ от 15.11.2024г. №3287-р.

📈 Средний рост тарифов с 01 июля 2025 года составит по регионам от +8,6% (Амурская область) до +21,1% (Пермский край).

📍В Москве средний рост тарифов планируется на уровне +15%, в Санкт-Петербурге +14,6%, в Московской области +13,3%.

При этом в Москве уже началось утверждение новых тарифов и, например, электроэнергия для населения вырастет с 01.07.25г. в диапазоне от +12,6% до 22,8%.

‼️ Хочу напомнить, что предельный индекс касается только платы за коммунальные услуги и не касается платы за содержание жилых помещений (содержание общего имущества), взносов на капремонт, платы за соцнайм и других платежей.
🤷‍♂️ Цены на них могут расти на любую величину.

Рост тарифов на электроэнергию для населения Москвы составит до +22,8% с 1 июля 2025 года

В соответствии с приказом ДЭПиР Москвы от 14.11.2023г. №ДПР-ТР-174/24 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей города Москвы на 2025 год» рост тарифов на электроэнергию для москвичей с 01.07.25г. будет в диапазоне от +12,6% до +22,8%.

Для примера приведу часть тарифов из общего перечня (с 01.07.2025г.):

С полным перечнем тарифов на электроэнергию для населения Москвы в 2025 году можно ознакомиться по этой ссылке.

Все основные тарифы будут опубликованы в разделе Тарифы и цены на ЖКУ.

Страховые взносы с вознаграждения членам совета многоквартирного дома отменят с 2025 года

Я писал о хороших новостях, что принято принципиальное решение об отмене начисления страховых взносов на вознаграждение членам совета МКД.

👍 И сегодня это принципиальное решение превратилось в практическую реализацию – депутат Госдумы Светлана Разворотнева опубликовала позитивную новость:
❗️Сегодня в третьем и окончательном чтении принят законопроект 727330-8, который отменил уплату страховых взносов для председателей и членов советов МКД, если с ними не заключены трудовые или гражданско-правовые договоры.

Уверен, что законопроект скоро пройдет СФ РФ и будет подписан Президентом.

⏱️ Действовать новый закон начнет с 1 января 2025 года.

Самая «высотная» управляющая компания Москвы ГБУ ЭВАЖД по прошествии 72-х лет прекратит управлять многоквартирными домами столицы

Вчера, 15 октября ФНС зарегистрировала документы о начале реорганизации ГБУ Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов (ГБУ ЭВАЖД).

🌆 Это одна из старейших управляющих организаций Москвы, которая была создана в 1952 году (Управление по эксплуатации высотных домов) для эксплуатации сталинских высоток. Впоследствии Управлению передавались для содержания и эксплуатации все основные высотные здания столицы, включая, например, высотки на Новом Арбате.
В управлении ГБУ ЭВАЖД находится 281 МКД.

Летом было принято решение о реорганизации ГБУ ЭВАЖД, и недавно вышло соответствующее распоряжение Правительства Москвы от 26.09.24. № 763-РП. Официально это распоряжение нигде пока не публиковалось, в правовых базах данных оно тоже отсутствует.
Но активные жители высоток нашли документ и выложили в чат.

👉 Судя по текстам, из ГБУ будет выделено 30 филиалов (по числу районов присутствия), сотрудники действующие будут переведены в местные ГБУ Жилищники районов, а структура с оставшимися сотрудниками, проходящими службу в Вооруженных Силах РФ, будет присоединена к ГБУ «Автомобильные дороги».

‼️ Соответственно, собственники в 281 многоквартирном доме должны будут решить судьбу управления своими домами либо создав ТСЖ/Н, либо выбрав ГБУ Жилищник, либо остановив свой выбор на любой другой управляющей организации.
❗️Все дома, не сделавшие самостоятельный выбор, скорее всего попадут на конкурс, и выбор сделают вместо них.

Круглый стол об особенностях расчета платы за отопление в Москве

Сегодня на площадке Московской ТПП принял участие в заседании круглого стола на тему «Особенности расчета платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы».

🤝🤝🤝 Участников набралось полный зал: в основном председатели ТСЖ/ЖСК и советов многоквартирных домов.

Вела мероприятие Светлана Разворотнева, депутат Госдумы РФ, зампред Комитета по строительству и ЖКХ.
Совместно с ней докладчиками и главными отвечающими на вопросы были представитель Департамента ЖКХ Москвы Александр Крутов и представители ПАО МОЭК Андрей Дмитриевский и Егор Тюрин.

🗣Дискуссия получилась очень живая.
😎 Было сразу видно, что на мероприятие пришли активные собственники с реальными практическими вопросами и проблемами.

Вопросов поднималось множество:
💰 Новый порядок начисления за отопление в Москве (по среднем показаниям ОДПУ за 5 лет)
📆 Составление и реализация графика подготовки к зиме
🛠 Граница балансовой и эксплуатационной ответственности тепловых сетей
💸 Задолженность жителей за коммунальные услуги, и заключение прямых договоров с ресурсниками
🔧 Транзитные трубопроводы в подвалах МКД
💎 Источники финансирования на содержание и текущий ремонт ИТП

По итогам мероприятия появится резолюция, в которую планируется включить различные предложения участников.
📝 Обязательно опубликую.

К сегодняшнему трагическому пожару в Даниловском районе Москвы

Написала Светлана Разворотнева, депутат Госдумы РФ, о пожаре, где жертвами стали пожилые люди, и я давал ещё комментарий для "Российской газеты".

Да, действительно, сейчас контролем за электропроводкой внутри квартир управляющие организации не занимаются. Это полностью ответственность собственников.

✍️ Но когда в таких случаях ведут речь о пожаре из-за неисправной проводки, то я сделаю другое предположение.

Сейчас похолодало и начался процесс включения отопления везде, включая многоквартирные дома.
Это самый опасный период, потому что тем, кто в квартире мерзнет (а это часто именно пожилые люди), они включают электрические обогреватели.
⚡️⚡️⚡️ Но если включить мощный обогреватель в розетку, а тем более в дешевый удлинитель сомнительного качества, которые не рассчитаны на такую мощность, то даже при исправной проводке легко может произойти перегрев и воспламенение.

🤷‍♂️ Поэтому можно сколько угодно проверять качество и исправность проводки в квартире, но перегруз мощности при сомнительных предохранительных устройствах всё равно резко повышает риск воспламенения.

❗️Поэтому важна не только электропроводка, но и что, куда и как подключается, даже если каждый элемент по отдельности полностью исправен.

Принят в первом чтении законопроект трехлетней давности об ответственности за ненадлежащее содержание домашних животных

Ещё в 2021 году в Госдуму от Московской областной думы был внесен законопроект № 41446-8, устанавливающий административную ответственность для владельцев домашних животных за их ненадлежащее содержание.

👉 Вопрос в том, что с одной стороны сейчас требования к содержанию животных установлены федеральным законом от 27.12.2018г. №498-ФЗ.
👈 А с другой – административная ответственность за нарушения этих требований в КоАП РФ отсутствует.
🤷‍♂️ Обязанность есть, а ответственности нет.

Теперь ситуация должна сдвинуться: законопроект поддержан Правительством РФ и в конце сентября принят в первом чтении.
💰 Предлагается ввести штраф для граждан до 1 тыс. руб., для индивидуальных предпринимателей до 5 тыс. руб. А при повторном нарушении – до 3 тыс. и до 10 тыс. соответственно.

В Москве шлагбаум для въезда во двор можно будет открывать через городское мобильное приложение

У москвичей появилась новая «фишка» от городской власти.
Теперь в приложении «Парковки России» появилась возможность управления дворовыми шлагбаумами.

🚘 Т.е. для въезда на дворовую территорию можно будет пользоваться мобильным приложением, открывая шлагбаум со смартфона.

👉 Для этого безусловно оператор шлагбаума у вашего дома должен быть подключен к системе «Московский паркинг». По уверению Дептранса в столице таких уже 2 тысячи дворов.

☎️ Соответственно, чтобы доступ к управлению шлагбаумами во дворах, достаточно обратиться к управляющей компании или ответственному по дому и предоставить номер телефона, к которому привязан личный кабинет в приложении «Парковки России».

🤷‍♂️ Если же ваш шлагбаум не подключен к городской системе, то эта функция работать не будет.
⁉️ Как считаете, это нужная и полезная функция? Будет пользоваться спросом?

Ещё 91 помещение добавлено в список для возврата в состав общего имущества МКД Правительством Москвы

Адресный перечень многоквартирных домов, где расположены нежилые помещения, в отношении которых принято решение о прекращении права собственности города Москвы, пополнился ещё 91 адресом нежилых помещений во всех административных округах Москвы. Теперь общее количество планируемых к передаче помещений собственникам превысит 4,5 тысячи.

Такие данные содержатся в опубликованном распоряжении Правительства Москвы от 03.09.2024 № 683-РП, которое вносит изменения в распоряжение от 16 декабря 2014 г. № 726-РП  об отказе права собственности города Москвы на нежилые подвальные помещения, расположенные в многоквартирных домах.

Все эти нежилые помещения должны быть включены в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Ранее этот Адресный перечень неоднократно пополнялся большим количеством адресов, в том числе:  № 594-РП от 15.11.2016, 31 марта 2015 года, 06 октября 2015 года, 22 декабря 2015 года, 12 апреля 2016 года, 26 июля 2016 года, 28 марта 2017 года, 17 октября 2017 года, 20 февраля 2018 года, 23 мая 2018 года, 21 августа 2018 года, 19 февраля 2019 г., 26 июля 2019 г., 05 февраля 2020г., 06 августа 2020г., 13 октября 2020г., 01 декабря 2020г., 30 .03.2021г.

Этот дополнительный Адресный перечень 91 многоквартирного дома с нежилыми помещениями, передаваемыми в общее имущество из собственности города Москвы, можно увидеть в опубликованном тексте распоряжения Правительства Москвы от 03.09.2024 № 683-РП «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 16 декабря 2014 г. № 726-РП» по этой ссылке.

К ранее принятому скандальному закону опубликованы Правила взаимодействия провайдеров и управляющих организаций/ТСЖ/ЖСК

Я уже писал, что был принят скандальный закон о бесплатном и неограниченном доступе провайдеров-коммерсантов во все дома от 06.04.2024г. № 67-ФЗ.

Теперь к этому закону Правительство РФ приняло Правила взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 06.08.2024г. №1055).
Предварительно мы их обсуждали на прямом эфире с Олесей Лещенко и Станиславом Шубиным в программе #Дежурные_по_ЖКХ.

Коротко по утвержденным правилам⤵️

📌 Прибавится работы у управляющих организаций/ТСЖ/ЖСК по внесению кучи дополнительной информации в ГИС ЖКХ: сведения об операторах связи, запросы провайдеров и т.д. – полный перечень утвердит Минстрой России

📌 УО/ТСЖ/ЖСК обязаны будут предоставить провайдерам техническую документацию на дом

📌 Пользование общим имуществом и доступ оператора к общему имуществу будет бесплатным (для провайдера)

📌 УО/ТСЖ/ЖСК обязаны будут предоставить провайдерам круглосуточный доступ

📌 Собственники имеют право принять решение на общем собрании о демонтаже оборудования любого провайдера (2/3 голосов от общего числа голосов собственников в доме)

💰💰💰Все перечисленные «хотелки» провайдеров будут оплачивать все жители дома своими деньгами - затраты будут заложены в цену на содержание общего имущества

В Москве начинают «закручивать гайки» при размещении кондиционеров на фасадах многоквартирных домов, но пока только для новостроек

Москомархитектура уже на этапе рассмотрения проектов новостроек теперь сразу будет требовать схему размещения кондиционеров.

По факту, в Москве отсутствуют понятные единые правила, касающиеся размещения кондиционеров на фасадах МКД.

Поэтому внешние блоки и трубопроводы к кондиционерам могут легко уродовать даже фасады видовых домов.

⁉️Возможно, новые правила для новостроек — это только первый шаг.
Со временем в правилах благоустройства Москвы должны будут появиться и единые правила размещения кондиционеров для всех МКД.

🤷‍♂️ Хотя конечно, после десятков лет «вольницы» по принципу «вешаю, что хочу и где хочу» ситуацию будет изменить очень сложно.

У Московского фонда реновации сменился учредитель

Программа реновации жилищного фонда Москвы была запущена в 2017 году.

Тогда же был учрежден Московский фонд реновации жилой застройки.
Его учредителем выступил Департамент строительства города Москвы.

👉Но в рамках перетасовки полномочий в градостроительном комплексе столицы было принято решение сменить учредителя Фонда реновации.

Опубликовано постановление Правительства Москвы от 23 июля 2024 года № 1686-ПП «О внесении изменений в правовые акты города Москвы».

❗️Согласно этому документу, изменяется, в том числе постановление от 8 августа 2017 г. № 517-ПП, а учредителем Московского фонда реновации жилой застройки становится Департамент градостроительной политики города Москвы.

Упорядочили проведение общих собраний членов садовых товариществ

Закон, касающийся проведения общих собраний в СНТ, о котором я писал ещё в прошлом году, принят (федеральный закон от 22.07.2024 № 211-ФЗ).

Вопрос был в том, что предыдущая редакция закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ была нацелена в основном на очное проведение собраний членов СНТ и ОНТ.

💻 Но новшества и цифровизация дают возможность проведения общих собраний также в очно-заочной и заочной форме, в том числе через портал Госуслуг.

Основные обновления в законе:
📌 Порядок проведения общих собраний в СНТ установит Правительство России
📌 Все термины «присутствующие на собрании» заменяются на «принявшие участие в собрании»
📌 Устанавливается кворум очно-заочного и заочного голосования на уровне 50% от членов товарищества

Определены виды работ на объектах культурного наследия, для которых не нужны специальные согласования

Внесен законопроект № 680178-8, упрощающий проведение работ по содержанию и ремонту в многоквартирных домах, относящихся к объектам культурного наследия.

Главное: будет не нужно большое количество согласований для работ, напрямую не затрагивающих охраняемые элементы.

Например, не потребуется куча согласований для таких работ:
🛠 Ремонт инженерных систем (ХВС, ГВС, отопление и т.п.)
⚙️ Замена лифтов в пределах существующих лифтовых шахт
🪮 Локальный ремонт покрытий стен, полов, потолков и лестниц, в том числе антикоррозийная, биозащитная и огнезащитная обработка
🌳 Работы на прилегающей территории
и т.д.

Из интересного, на что не нужно будет кучи согласований:
❄️Установка внешних блоков кондиционеров на дворовых фасадах многоквартирных домов, исключающую слив конденсата на фасад, с устройством декоративных экранов в цвет фасада.

Продолжает увеличиваться число россиян, считающих, что цены на жилищно-коммунальные услуги заметно выросли

Очередные данные Фонда общественного мнения по результатам еженедельного опроса (середина июля 2024 года):
уже 32% россиян, считают, что цены на жилищно-коммунальные услуги заметно выросли.

📈Теперь это самый высокий показатель с лета прошлого года.

Жду данные опросов в первой половине августа, когда гражданам придут первые платежки с новыми тарифами, выросшими с 1 июля (в среднем от 4 до 15% в зависимости от региона).

👀Даже интересно, достигнет ли уровень в этом году максимума прошлого – 43% (в середине марта 2023 года).

Рост цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги в Москве с 1 июля 2024 года

Напомню, как вырастут цены и тарифы на жилищные и коммунальные услуги в Москве и расскажу о двух сюрпризах для москвичей.

Тарифы АО Мосводоканал
🚰 Питьевая вода (холодное водоснабжение) – 59,80 руб./куб.м (+17,4%)
🚽 Водоотведение (канализация) – 45,91 руб./куб.м (+14,9%)

Тарифы ПАО МОЭК
🛁 Горячее водоснабжение – 272,14 руб./куб.м (+11,9%)
🔥 Центральное отопление – 3217,19 руб./Гкал (+10,5%)

Тариф АО Экотехпром
♻️Обращение с ТКО – 846,43 руб. за куб.м (+0,55%)

Часть тарифов АО Мосэнергосбыт
⚡️Электроэнергия
Однотарифный (в домах без электроплит) 6,99 руб./кВтч (+8,7%)

Однотарифный в домах с электроплитами без дифференциации по времени 6,15 руб./кВтч (+8,7%)

Двухтарифный в домах с электроплитами:
- Дневная зона 7,45 руб./кВтч (+7,8%)
- Ночная зона 3,02 руб./кВтч (+15,3%)

‼️Теперь о двух сюрпризах.

🎁С 1 июля плата за содержание жилого помещения (содержание общего имущества) вырастет для жителей первых этажей в домах с лифтами и станет точно такой же, как и для жителей всех остальных этажей. Теперь все жители дома будут платить по этой строке одинаково (до этого жители первых этажей многие годы платили меньше).

🎁С 1 июля дополнительно вырастает плата за содержание жилого помещения (содержание общего имущества) для многоквартирных домов, которые были построены до 1953 включительно.
Теперь для жителей этих домов будет применяться повышающий коэффициент 1,071, т.е. за содержание они будут платить больше на 7,1%.

⏰Все эти сюрпризы москвичи увидят в ЕПД, которые получат в начале августа по итогам июля.

👀Чтобы москвичам было проще разобраться в ценах и тарифах на жилищно-коммунальные услуги в своем доме, мы с Кириллом Чиркиным подготовили для вас несколько информационных объявлений о ценах и тарифах в виде pdf-файлов. Их можно скачать и переслать в чат своего дома, и можно распечатать и вывесить на информационных досках в своем подъезде.

В следующем посте 👇 будет более подробное описание и приложены все файлы.

Рост цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги с 1 июля 2024 года

По всей стране начало второй половины года это всегда рост тарифов на коммунальные услуги во всех регионах.

В среднем по регионам такой рост около 10% (от 4% до 15%).

Не обошлось без странностей: в последний момент в Санкт-Петербурге просто отменили рост тарифов на теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение и обращение с ТКО. При этом тарифы на электроэнергию вырастут, как и планировалось.
Скоро выборы в Питере, однако.

Выглядит это как ошибочное решение. Например, у теплоснабжающих организаций в своем тарифе есть затраты на электроэнергию. И получается, что внутренние затраты у тепловиков вырастут, а тариф у них останется такой же.
⁉️За счет чего будет компенсироваться рост расходов на электроэнергию? Конечно, за счет уменьшения ремонтных работ. Поэтому ухудшение состояния коммуникаций в Санкт-Петербурге неминуемо.

Дальше расскажу о росте цен и тарифов на ЖКУ в Москве и напомню о двух 🎁🎁 сюрпризах, которые ждут москвичей впервые за 20 лет.

В Московской области можно будет штрафовать владельцев собак за прогулки без поводка или намордника, нахождение собак на детских площадках и неуборку 💩 за своим питомцем

В новостных лентах разлетается информация, что в Московской области вели штрафы за нарушения при выгуле собак. В реальности ситуация чуть другая.

Эти штрафы существовали и ранее. Но они проходили по категории государственного надзора.

🤷‍♂️А по действующему законодательству по таким видам нарушений инспектор сейчас может только объявить предостережение, а штраф применить невозможно, как сказал председатель Комитета Мособлдумы по аграрной политике и потребительскому рынку Сергей Керселян.

Чтобы эти штрафы можно было применять, Мособлдума приняла закон, согласно которому из государственного контроля исключается надзор за соблюдением правил выгула домашних животных.

И теперь в Московской области начнут действовать следующие штрафы за нарушения при выгуле домашних животных:

➡️💩 Неустранение владельцем домашнего животного загрязнений общественных территорий – 500-1000 рублей.

➡️🦮 Нахождение собак без поводка или намордника на общественных территориях вне площадок для выгула – 1000-2000 рублей. (Исключение для щенков и собак ростом в холке до 25 см)

➡️👫Нахождение собак на детских площадках, на территориях детских садов и школ – 1000-2000 рублей.

 Жаловаться на нарушения необходимо в Минсельхоз МО: горячая линия 8-800-550-65-22.

Депутаты предлагают вернуть конкуренцию и устранить монополизм при обслуживании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования

С 1 сентября прошлого года во всех газифицированных домах жители должны заключать договоры на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) только с той же организацией, которая обслуживает всё внутридомовое газовое оборудование (ВДГО).

📈Такая ситуация привела к резкому росту цен на обслуживание ВДГО и ВКГО – в некоторых регионах стоимость возросла до 4 раз.

Депутаты наконец-то озаботились этим бессмысленным монополизмом и внесли законопроект № 658080-8, возвращающий конкурентный вариант заключения договора на обслуживание.

Главное из данного законопроекта указано в пояснительной записке:

Исходя их указанного видится необходимость законодательного закрепления возможности выполнять техническое обслуживание и ремонт ВДГО и (или) ВКГО любой <специализированной> ГРО, а не только той, которая осуществляет транспортировку газа до места соединения сети газораспределения с газопроводом, входящим в состав ВДГО.

Учитывая, что среди инициаторов законопроекта депутаты Пахомов, Хинштейн, Качкаев, Кошелев шанс на принятие законопроекта в этом виде можно оценить как 5⭐️ из 5⭐️.

При этом Москву это изменение скорее всего не затронет в связи с особенностями законодательного регулирования в столице.

Упрощен порядок получения субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг

Опубликовано постановление Правительства России от 22 июня 2024 года № 848, которое значительно упрощает процесс предоставления субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Главное: теперь не нужно собирать кучу документов, а достаточно подать электронное заявление через личный кабинет на портале Госуслуг.

Все необходимые документы уполномоченный орган будет запрашивать самостоятельно через систему межведомственного взаимодействия.

В общем, это логичное изменение с учетом вектора на массовую цифровизацию. Но возможность подачи заявления через орган соцзащиты остается.
В Москве, например, заявление на льготы сейчас можно подать только в электронном виде через городской портал.

Документ вступит в силу через 3 месяца, а отдельные его положения – через 6 месяцев.

Региональные единые расчетные центры ЖКХ: за и против, или Всё хорошо, пока хорошо

Глава Минстроя России Ирек Файзуллин высказал мнение, что в каждом регионе должны появиться Единые расчетные центры услуг жилищно-коммунального хозяйства.

👨‍🦳Идея не нова, реализована она уже в 60 регионах, включая Москву.
Поэтому видны плюсы и минусы такой схемы.

✅ Плюсы
Для органов власти
📌Всё в одном месте, можно концентрировать и контролировать гигантские денежные потоки

Для жителей
📌Расчеты в одном месте, условно – «одно окно»
📌Единый платежный документ, не нужно запоминать какая из отдельных платежек ещё не оплачена

❌Минусы
Для органов власти
📌Возможны дополнительные бюджетные расходы, хотя их иногда и можно компенсировать за счет плательщиков

Для жителей
📌Всё хорошо, пока хорошо, но любое отклонение от стандартной ситуации и задолбаешься разбираться кто виноват и что делать между расчетным центром, управляющей и ресурсоснабжающей организациями.
📌Расчетный центр будет всегда выполнять указание «сверху», независимо от того соответствует оно законодательству или не соответствует, и на пользу это жителям или нет. Яркий пример — это объединение в одной строке Единого платежного документа в Москве двух принципиально разных услуг «Содержание жилого помещения» и «Обращение с ТКО».

Депутаты предлагают снизить максимальный порог для получения субсидий при оплате жилищно-коммунальных услуг

На сегодняшний день в России установлен федеральный стандарт максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в 22%.
👉Проще говоря, если семья тратит на оплату ЖКУ больше 22% от своего совокупного дохода, то ей положена субсидия.

❗️При этом регионы имеют право этот порог снижать.
Так, в Москве установлен предел в 10% совокупного дохода, в Санкт-Петербурге – 14%, Новосибирской области – 16%.

🤷‍♂️Но во многих регионах, включая Воронежскую, Московскую и Омскую области, максимальный порог не снижали – там он 22%.

‼️Депутаты Госдумы подготовили законопроект № 625427-8, в котором предлагают внести изменение в статью 159 ЖК РФ и снизить федеральный уровень сразу до 10% для одиноких пенсионеров и многодетных семей, и до 15% для остальных граждан.

💰Компенсация таких затрат должна лечь на плечи федерального бюджета.
Понимая это, Правительство России подготовило отзыв, в котором не стало поддерживать этот законопроект и мягко ответило👇
«вопрос о порядке компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в достаточно мере урегулирован действующим законодательством».

В Москве завтра, 27 апреля, начнут отключать отопление

Напомню, что отопление отключается после того, как среднесуточная температура воздуха превысит +8С в течение 5 календарных дней.

☀️В Москве уже давненько установилась теплая погода, и отключение отопления сбережет средства в кошельках москвичей.

⏰На отключение может уйти несколько дней, в зависимости, как и к чему подключен дом.
Поэтому не стоит удивляться если вот прямо завтра батареи будут ещё горячие.

🛁А впереди - летние отключения горячей воды и подготовка к следующей зиме. Этому будет здесь посвящено ещё много публикаций!)

В Крыму запретили привлекать на работу в коммунальную сферу иностранных граждан, работающих на основании патентов

Подписан и вступил в действие указ Главы Республики Крым от 15 апреля 2024 года № 86-У.

Он устанавливает на 2024 год запрет на привлечение хозяйствующими субъектами иностранных граждан, осуществляющих трудовую деятельность на основании патентов, по отдельным видам экономической деятельности.

Среди них указаны те, которые напрямую относятся к ЖКХ:

10. Обеспечение электрической энергией, газом и паром (код 35)
11. Забор, очистка и распределение воды (код 36)
12. Сбор и обработка сточных вод (код 37)
13. Сбор, обработка и утилизация отходов; обработка вторичного сырья (код 38)
29. Деятельность по обслуживанию зданий и территорий (код 81)

📍Глава Крыма Сергей Аксёнов так прокомментировал этот указ:

«Считаю, что бесконтрольное нахождение трудовых мигрантов на территории республики и страны в целом недопустимо»

Из-за незаконной перепланировки можно получить запрет выезда за границу

Незаконные перепланировки встречаются регулярно в многоквартирных домах.
Один из случаев есть на сайте Мосжилинспекции.

👉Жители дома пожаловались на незаконную перепланировку в одной из квартир, но инспекторы МЖИ туда попасть не смогли.

МЖИ пошла в суд, выиграла его и передала всю информацию судебным приставам.
❌А ФССП сделала стандартный ход – запретила выезд за границу.

📍Само собой, собственница этой квартиры сразу предоставила доступ.

Предположу, что таких случаев запрета на выезд за рубеж может стать больше в свете нового законодательства по техобслуживанию внутриквартирного газового оборудования.

🤷‍♂️Никто не мешает газовикам/УК/ТСЖ/ЖСК выдавать предписания при нарушениях (в том числе перепланировка на кухне), подавать в суд при невыполнении, а дальше – судебные приставы и ограничения.

В Москве отремонтируют почти 15 тысяч подъездов в многоквартирных домах: какие действуют требования к таким ремонтам

Косметический ремонт подъездов многоквартирных домов обычно должен проводиться раз в 5 лет.

В этом году, как сообщается на сайте Комплекса городского хозяйства Москвы, планируется отремонтировать 14,7 тысяч подъездов.

По этому поводу у москвичей всегда возникает вопрос: что нам должны и что нам будут делать в подъездах?

Для упорядочивания работ при косметическом ремонте подъездов, в Москве были приняты Требования к проведению текущего ремонта подъездов в МКД (распоряжение ДЖКХ от 08.07.21 №01-01-14-155/21).

Коротко:

• Требования разработаны в целях формирования единых подходов при проведении ремонта подъездов.
• Комиссией в составе: главы управы района (председатель), представителя Мосжилинспекции, руководителя управляющей организации, представителей жителей (председателя или членов Совета МКД, председателя ТСЖ, ЖК, ЖСК) производится обследование технического состояния подъезда и составляется соответствующий акт.
• В акте указываются оценки состояния или краткое описание каждого дефекта, с последующим составлением ведомости дефектов.
• В ведомости дефектов указываются: локации обнаруженных дефектов с описанием, наименования и объемы работ с единицами измерения. Ведомость подписывается председателем или членами СМКД, председателем ТСЖ, ЖК, ЖСК и утверждается руководителем или главным инженером УО.
• На основании ведомости дефектов разрабатывается смета расходов по ремонту подъезда, которая утверждается руководителем УО.
• Решение о ремонте подъезда принимается общим собранием собственников в соответствии с ЖК РФ.

Также в Требованиях указаны рекомендуемые перечень и объемы работ, в том числе:

100% покраска стен, потолков, входных групп, ковшей и стволов мусоропроводов.

В итоге: подъезд должен быть обследован, выявленные дефекты должны быть описаны и учтены при формировании перечня и сметы работ, решение о проведении ремонта принимается на ОСС.

Минтруд сформировал предложение по перечню льготников, которых освободят от комиссий при оплате жилищно-коммунальных услуг

Напомню, что с 01 июля 2024 года будет запрещено взимать банковскую комиссию при оплате за жилищно-коммунальные услуги с тех, кто нуждается в социальной поддержке  (федеральный закон от 19.12.2023 г. №602-ФЗ).

👁 В соответствии с этим, Минтруд представил на общественное обсуждение перечень льготников, освобождаемых от пеней и комиссий при оплате услуг ЖКХ.

В их числе:
📌 многодетные родители
📌 пенсионеры
📌 граждане с инвалидностью
📌 ветераны боевых действий
📌 члены семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий

🤷‍♂️ Перечень это хорошо, но остаются без ответа практические вопросы реализации:⤵️

📌 Как банк или любой платежный агент узнают, что конкретный плательщик получает меры социальной поддержки и освобожден от комиссии?

📌 Законопроект говорит только о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги. А если в платежке есть строки по оплате домофона, за антенну, членские взносы и т.п. они будут подпадать под отмену банковской комиссии? Ведь формально это не жилищные и не коммунальные услуги.

💰При этом многие банки и так не взимали ни с кого комиссии при оплате ЖКУ онлайн, а теперь они вообще отказались от любых комиссий такого рода. Затраты на администрирование по новому закону явно превзойдут потенциальные доходы.

В Москве городская система начисления платежей за ЖКУ переходит в ведение Департамента экономической политики от Департамента ЖКХ

Это одно из самых значительных изменений в ЖКХ Москвы за многие годы.

✍️ С 15 февраля 2024 года полномочия Департамента экономической политики и развития Москвы пополняются новыми пунктами (согласно постановлению Правительства Москвы от 1 февраля 2024 года № 198-ПП).

📌 Теперь ДЭПиР будет отвечать за организацию деятельности по организации расчетов за ЖКУ, включая формирование и доставу ЕПД:
4.11(1). Осуществляет методологическое, информационное и организационное сопровождение формирования, начисления платежей за жилые и нежилые помещения, коммунальные и иные услуги, деятельности по формированию, печати и доставке платежных документов.

📌 Кроме того, ДЭПиР будет разрабатывать проекты НПА Москвы:
4.1.19(2). Об организации формирования, начисления платежей за жилые и нежилые помещения, коммунальные и иные услуги, деятельности по формированию, печати и доставке платежных документов.

Что это может значить для москвичей и какие последствия этих изменений могут быть (предположу).

Возможно, изменится форма Единого платежного документа, которая станет более приближенной к федеральным требованиям (разделят  строки Содержание жилого помещения и Обращение с ТКО, обяжут все УО включая Жилищники в обязательном порядке предоставлять ежемесячно показания ОДПУ и т.д.).

Городская система расчетов за ЖКУ в Москве «приблизится» к экономике. А значит реальные экономические обоснования теперь будут иметь больший вес. Например, при определении городской цены на СЖП будут учитываться не только лифты, но и, например, стальные скатные кровли.

Здесь могут быть и ещё разные варианты.
Буду внимательно следить за развитием этих изменений.

Кстати, эти функции по расчетам за ЖКУ и ЕПД уйдут от ГБУ «ЕИРЦ города Москвы» (подвед ДЖКХ), у них останутся только вопросы, связанные с ОДПУ, принадлежащим городу Москве.

Опубликована Типовая форма договора о техобслуживании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в МКД Москвы

Как мы уже писали, с 1 января 2024 года полностью вступили в действие новые правила заключения договоров на обслуживание ВКГО: газовых плит, проточных нагревателей и емкостных нагревателей.

Теперь жители многоквартирных домов должны заключать договоры на обслуживание своего внутриквартирного газового оборудования (либо напрямую, либо через УО/ТСЖ/ЖСК) только с организацией, поставляющей в дом газ.

В Москве договоры напрямую заключать нельзя, УО/ТСЖ/ЖСК заключают общий договор на техобслуживание одновременно ВДГО и ВКГО.

Мы уже публииковали цены на техобслуживание.

Теперь же Департамент ЖКХ Москвы опубликовал принятое распоряжение от 22.09.2023 г. № 01-01-14-344/23 «Об утверждении Типовой формы договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования и техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме в городе Москве».

Данное распоряжение утверждает типовую форму договора, который должен быть заключен между АО "Мосгаз" и всеми УО/ТСЖ/ЖСК, под управлением которых находятся газифицированные многоквартирные дома.

С текстом распоряжения ДЖКХ Москвы от 22.09.2023 г. № 01-01-14-344/23 можно ознакомиться по этой ссылке.

Верховный суд подтвердил: нечлены ЖСК не платят целевые взносы

В очередной раз «всплыл» вопрос: платят ли в ЖСК целевые взносы собственники помещений в МКД, не являющиеся членами кооператива?

🗣На этот раз до Верховного суда РФ дошел спор между ЖСК, управляющим многоквартирным домом, и владельцем нежилого помещения-бюджетником (на праве оперативного управления).

👩‍⚖️Суды встали на сторону владельца нежилья и отказали ЖСК по понятной причине.
👉Действующим законодательством не предусмотрена обязанность собственника, не являющего членом ЖСК, по уплате каких-либо иных взносов и платежей, помимо перечисленных в ч.6 ст.155 ЖК РФ, а именно:
🧹 Плата за содержание жилого помещения
🚰 Плата за коммунальные услуги
🛠 Взнос на капитальный ремонт

ВС РФ поддержал позицию нижестоящих судов (определение от 15 ноября 2023 г. N 305-ЭС23-19523).

Разбитые окна и курильщики становятся причиной разморозки систем отопления в домах

В личку тут прислали мне описание одного из случаев разморозки системы отопления, что называется «на ровном месте».

Многоквартирный дом на улице Маршала Баграмяна, Москва. Пожарная лестница, по которой мало кто ходит.
🤷‍♂️Нашлись «гении», которые то ли по пьяни, то ли просто из хулиганских побуждений, разбили окна. Соответственно, тепловой контур нарушен. А вернее разрушен.

❄️ Ходят там жители редко, морозы были -30С, результат предсказуем: стояк отопления «обратки» замерз и его разорвало.

🚬 Похожие ситуации бывают и от курильщиков: в квартире не дают курить близкие, зимой холодно курить на общем балконе (что и так запрещено), поэтому особо страждущие, забив болт на остальных жильцов, просто тупо курят на лестничных клетках.

💨А для проветривания оставляют открытыми двери или окна. И это тоже один из вариантов разморозки отопления.

‼️ Увидели разбитое окно – позвоните сразу в диспетчерскую.
‼️Увидели открытую дверь на лестнице в мороз – закройте.
👉В первую очередь это ведь тепло в вашем доме.

Жителей подмосковного Климовска освободят от платы за отопление за весь месяц из-за аварии. Кому ещё положен перерасчет?

О многочисленных авариях на коммунальных сетях во многих регионах страны пишут все новостные издания.

👉Наибольшую «известность» получила ситуация в Климовске Подольского района Московской области, где из-за аварии на местной котельной без отопления остались десятки домов и социалка, включая школы и детские сады.

💰По конкретной этой аварии губернатор Подмосковья Андрей Воробьев распорядился, чтобы жителям за январь не начисляли плату за отопление.

❗️По этому вопросу здесь расскажу (из ППРФ №354):
❓какая есть допустимая (ненаказуемая) продолжительность перерыва подачи коммунальных услуг;
❓кому и какие положены перерасчеты при превышении допустимого перерыва.

⛄️Допустимая продолжительность перерыва отопления:
📌не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца;
📌не более 16 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +12 °C до нормативной температуры;
📌не более 8 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +10 °C до +12 °C;
📌не более 4 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +8 °C до +10 °C

⚡️Допустимая продолжительность перерыва электроснабжения:
📌2 часа - при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания (почти все МКД);
📌24 часа - при наличии 1 источника питания

🚰Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды:
📌8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно

🛁Допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды:
📌8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа подряд.

‼️При превышении указанных пределов по всем этим коммунальным услугам жителям должна быть снижена плата из расчета: за каждый час превышения по 0,15% от месячного платежа по соответствующей коммунальной услуге.
 

Обслуживание внутриквартирного газового оборудования: новый год, новые подходы, новые цены

С 1 января 2024 года полностью вступили в действие новые правила заключения договоров на обслуживание ВКГО: газовых плит, проточных нагревателей и емкостных нагревателей.

Напомню, что теперь жители многоквартирных домов должны заключать договоры на обслуживание своего внутриквартирного газового оборудования (либо напрямую, либо через УО/ТСЖ/ЖСК) только с организацией, поставляющей в дом газ.

👉Особенности Москвы в том, что у москвичей вариантов нет: договоры напрямую заключать нельзя, УО/ТСЖ/ЖСК заключают общий договор на техобслуживание одновременно ВДГО и ВКГО.

Во сколько это обойдется жителям?
В Москве цены на техобслуживание такие:
🔥 Газовая плита 245,83 руб.
🔥 Проточный нагреватель 360 руб.
🔥 Газовый емкостной водонагреватель 1666,7 руб.

Каждый регион сакмостоятельно устанавливает цены на техобслуживание газового оборудования.

Пожар на трансформаторной подстанции в Москве: десятки домов без электричества, тепла и воды

🔥 На северо-востоке Москвы возник пожар на электроподстанции «Бескудниково». В результате возгорания отключилась подача электроэнергии на десятки строений и объектов в районе Отрадное и соседних.
❄️При этом температура воздуха в Москве сейчас около -25С.

Отключение крупной электроподстанции – это один из самых проблемных видов коммунальной аварии.
Прекращается подача электроэнергии не только в жилые дома, но и на объекты жизнеобеспечения, в том числе перестают работать насосы, обеспечивающие подачу холодной и горячей воды, а также теплоносителя.

Фактически такая коммунальная авария останавливает всю жизнедеятельность. В определенном варианте помогает резервирование электропитания критически важных объектов и узлов. От уровня резервирования зависит скорость возобновления подачи электроэнергии.

⚡️Но жителям в негазифицированных многоквартирных домах сейчас очень тяжело – нет ни электричества, ни воды, ни отопления, что при такой температуре воздуха очень критично.

💥Кое-как греются те, у кого дома есть туристические наборы – компактные газовые горелки для походов.
Но тут ещё дома нужно иметь запас питьевой воды, а иначе даже на таких горелках греть будет просто нечего, а магазины точно так же в основном не работают. Кроме крупных, имеющих свои резервные дизель-генераторы.Надеюсь, последствия аварии устранят максимально быстро и переключение на резервные линии не приведет к последующим перегрузкам и верным отключениям.

Правительство России продлило действие пониженного размера пеней и штрафов за неоплату жилищно-коммунальных услуг

Напомню, что согласно положениям Жилищного кодекса РФ, размер пеней и штрафов за неполную или несвоевременную оплату ЖКУ «привязан» к ключевой ставке Банка России на день фактической оплаты.

📈 Но после того, как в начале 2022 года ключевая ставка начала расти, Правительство России «заморозило» привязку размера пеней к текущей ключевой ставке.
⛄️«Замороженный» уровень составил 9,5% годовых, и действовать он должен был до конца 2023 года.

🏦 Но Банк России продолжает поднимать уровень ключевой ставки, и на сегодня она уже достигла 16% годовых.

📆 На этом фоне Правительство России приняло решение продлить «заморозку» размера пеней на уровне 9,5% до конца 2024 года.
Выпущено соответствующее постановление от 29.12.2023г. №2382.

Так что для жителей ещё как минимум год будет действовать размер пеней на уровне 9,5% годовых.

31 декабря заканчивается срок для того, чтобы узаконить самовольную перепланировку без штрафов

Ещё в 2022 году в Москве был введен мораторий на штрафы за самовольную перепланировку помещений в многоквартирных домах.
Всем жителям дали возможность согласовать ранее сделанные перепланировки. Причем без штрафов!

Главное, чтобы перепланировка соответствовала всем нормам и правилам.
Как рассказал заместитель Мэра Москвы Петр Бирюков: «..отмечается рост обращений от собственников недвижимости, которые решили узаконить самовольную перепланировку. Так, за три года поступило более 28 тыс. таких заявлений, что выше предыдущего показателя почти на 70%».

Но срок моратория заканчивается 31 декабря 2023 года (постановление Правительства Москвы от 7 апреля 2022 г. N 549-ПП).
К этому времени нужно успеть передать все документы на согласование.

Тех, кто не успеет этого сделать, в будущем году при выявлении самовольных перепланировок ждут штрафы:
Для физлиц это пока 2-2,5 тыс.руб
Для должностных лиц 4-5 тыс.руб
Для юрлиц и ИП – 40-50 тыс.руб.

Наиболее распространенные работы по переустройству и перепланировке:
- демонтаж и устройство ненесущих перегородок, совмещенного или раздельного санузла;
- перестановка плит, раковин, унитазов и ванн.

Подать заявление и направить документы можно в любое время в электронном виде на сайте mos.ru.
Там будет доступен и итоговый ответ о принятом решении о согласовании перепланировки.

С 1 июля 2024 года жильцы старых домов и небоскребов столицы станут платить за содержание больше остальных москвичей на 5-20%

😱В Москве вводится новшество, которого раньше не было при нынешнем Жилищном кодексе РФ.

‼️Под него подпадают в первую очередь многоквартирные дома, являющиеся объектами культурного наследия, небоскребы высотой более 75 метров и дома, построенные до 1953 года.

🕰 До 2024 года так называемая «муниципальная ставка», т.е. цены на содержание жилого помещения (общего имущества), устанавливаемые Правительством Москвы, зависели только от наличия/отсутствия лифта и мусоропровода.

⏰ Но с 1 июля 2024 года ситуация изменится.
Теперь вводится ещё несколько критериев, по которым к ряду домов будут применяться повышающие коэффициенты (п.14, 15 примечания к приложению 5 постановления Правительства Москвы №848-ПП)

Департаментом ЖКХ Москвы будет сформирован специальный адресный перечень, в который должны войти МКД, имеющие особо сложное (нетиповое) инженерное оборудование и (или) индивидуально-экспериментальное проектное решение.

💰Для цен на содержание таких домов будут применяться следующие повышающие коэффициенты:
📌 Для домов, являющихся объектами культурного наследия (памятники истории и культуры), - 1,201 (+20,1%)
📌 Для домов высотой более 75 метров - 1,103 (+10,3%)
📌 Для домов с вакуумной системой мусороудаления - 1,125 (+12,5%)
📌 Для домов индивидуальных и пилотных проектов застройки - 1,052 (+5,2%)

‼️Отдельной категорией идут дома, построенные до 1953 года включительно.
Если они не вошли в предыдущий адресный перечень, то к цене на их содержание будет применяться повышающий коэффициент 1,071 (+7,1%)

⌛️Так что теперь, с 1 июля 2024 года разнообразие цифр в платежках москвичей значительно увеличится – цены на Содержание жилого помещения (общего имущества) будут зависеть от большего числа параметров, а не только от лифта и мусоропровода.
 

Рост тарифов на электроэнергию для населения Москвы составит до +15,3% с 1 июля 2024 года

Средний рост тарифов на коммуналку в Москве должен составить 11% с 1 июля 2024 года.

В соответствии с приказом ДЭПиР Москвы от 28.11.2023г. №ДПР-ТР-188/23 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей города Москвы на 2024 год» рост тарифов на электроэнергию для москвичей с 01.07.24г. составит ориентировочно от +7,8 до +15,3%.

Для примера приведу часть тарифов из общего перечня (с 01.07.2024г.):

С полным перечнем тарифов на электроэнергию для населения Москвы в 2024 году можно ознакомиться по этой ссылке.

Все основные тарифы будут опубликованы в разделе Тарифы и цены на ЖКУ.

Тарифы на тепло и горячую воду для населения Москвы с июля 2024 года вырастут снова меньше, чем на холодную воду

Средний рост тарифов на коммуналку в Москве составит 11% с 1 июля 2024 года. При этом тарифы на холодную воду выросли на 17,4%.

А вот рост тарифов на отопление и горячую воду ближе к среднему значению.

По тарифам на отопление и горячее водоснабжение опубликованы соответствующие приказы ДЭПиР Москвы от 15.12.2023г. № ДПР-ТР-285/23 и №ДПР-ТР-289/23.
Согласно этим приказам рост тарифов на отопление и горячую воду, поставляемые ПАО "МОЭК" как единой теплоснабжающей организацией,  составят следующие величины:

Ранее уже были опубликовано, что с 1 января 2024 года вырастут цены на содержание жилого помещения (+11%) и минимальный взнос на капитальный ремонт (+6,2%).

С полными текстами приказов вы можете ознакомиться по этим ссылкам:

приказы ДЭПиР Москвы от 15.12.2023г. №ДПР-ТР-285/23 (центральное отопление) и №ДПР-ТР-289/23 (горячее водоснабжение).

Все тарифы на 2024 год будут опубликованы в разделе Тарифы и цены на ЖКУ.

Тарифы на холодную воду и канализацию для населения Москвы с июля 2024 года снова вырастут выше среднего (до +17,4%)

Средний рост тарифов на коммуналку в Москве составит 11% с 1 июля 2024 года. Но есть те ресурсники, которые получат прибавку выше среднего.

И на этот раз снова таким "счастливчиком" стал Мосводоканал.

Опубликован приказ ДЭПиР Москвы от 15.12.2023 № ДПР-ТР-290/23 «Об установлении на 2024–2028 годы долгосрочных тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение), техническую воду и водоотведение для акционерного общества «Мосводоканал», в соответствии с которым тарифы на питьевую воду и водоотведение для жителей Москвы вырастут с 01 июля 2024 года и составят следующие величины:

Ранее уже были опубликовано, что с 1 января 2024 года вырастут цены на содержание жилого помещения (+11%) и минимальный взнос на капитальный ремонт (+6,2%).

С полным текстом приказ вы можете ознакомиться по этой ссылке - приказ ДЭПиР Москвы от 15.12.2023г. № ДПР-ТР-290/23 (холодное водоснабжение и водоотведение).

Все тарифы будут опубликованы в разделе Тарифы и цены на ЖКУ.

Закон об отмене банковских комиссий при оплате ЖКУ опубликован, вопросы остались

Принятый Госдумой и Советом Федерации закон подписан Президентом и опубликован (от 19.12.2023 г. №602-ФЗ).

📆 Действовать закон начнет с 01 июля 2024 года и имеет следующие особенности

👨‍🦳 Будет запрещено взимать банковскую комиссию при оплате за жилищно-коммунальные услуги с тех, кто нуждается в социальной поддержке. На «прямой линии» Путин сказал, что это коснется всех пенсионеров.

👉Конкретный перечень лиц, нуждающихся в социальной поддержке, с которых не будут взимать банковскую комиссию, определит Правительство РФ отдельным документом.

❌ Комиссию запрещено взимать кредитным организациям и платежным агентам.

📉 Комиссию сможет взимать Почта России, имеющая огромные убытки в своей деятельности

🤷‍♂️ Остались серьезные нерешенные вопросы практической реализации нового закона:⤵️

📌 Как банк или любой платежный агент узнают, что конкретный плательщик получает меры социальной поддержки и освобожден от комиссии?

📌 Законопроект говорит только о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги. А если в платежке есть строки по оплате домофона, за антенну, членские взносы и т.п. они будут подпадать под отмену банковской комиссии? Ведь формально это не жилищные и не коммунальные услуги.

Посмотрим, как будет на практике.

Цены на газ для жителей Москвы вырастут от +11% до +22%

В Москве рост платы за коммунальные услуги с 1 июля 2024 года должен составить в среднем 11%.

Департамент экономической политики и развития Москвы установил новые цены на природный газ, реализуемый москвичам, на период с 01 июля 2024 года (приказ от 04.12.2023 № ДПР-ТР-224/23).

📍 Для жителей «старой» Москвы розничная цена с учетом НДС составит:
📌 Для приготовления пищи и нагрева воды – 9,00 руб./куб.м (+11,2%)
📌 Для отопления – 7 080,75 руб./1000 куб.м (+22,4%)

📍 Для жителей Новой Москвы (ТиНАО) розничная цена с учетом НДС составит:
📌 Для приготовления пищи и нагрева воды – 8,05 руб./куб.м (+22,3%)
📌 Для отопления – 7 335,84 руб./1000 куб.м (+11,2%)
 

Владимир Путин на «прямой линии» высказался о банковских комиссиях при оплате жилищно-коммунальных услуг

Совет Федерации вслед за Госдумой принял законопроект, согласно которому отменяется банковская комиссия при оплате за ЖКУ для лиц, нуждающихся в соцподдержке.

📝 При этом перечень лиц, которые будут освобождены от банковской комиссии, должно будет утвердить Правительство РФ.

⁉️Сейчас, во время «прямой линии» с Владимиром Путиным, ему задали вопрос об оплате банковской комиссии.

‼️Ответ Президента России был очень конкретным: «пенсионеры платить банковскую комиссию при оплате за ЖКУ не должны».

👉Теперь Правительству РФ уже задана одна из категорий, которая должна будет появиться в перечне – пенсионеры.
🤷‍♂️Предположу, что Правительство РФ подойдет «творчески» и категория будет иметь вид «пенсионеры, получающие меры социальной поддержки».

Прямые договоры с ресурсниками и представление интересов собственников в суде председателем совета МКД: новые законы приняты и опубликованы

Об этих изменениях законодательства я уже писал. Но тексты законов теперь уже приняты и официально опубликованы, поэтому сведу всё вместе.

✅ О председателе совета МКД (закон от 12.12.2023г. № 592-ФЗ)
Согласно этому изменению теперь председатель совета МКД может представлять в суде интересы собственников помещений не только на основании доверенностей, но и на основании решения общего собрания собственников.
👩‍⚖️Фактически это упорядочивает судебную практику, когда многие суды и без этой поправки принимали решения ОСС. Но теперь это станет единым подходом.
❗️Дополнительно на ОСС принимается решение о том, по каким именно спорам председатель может представлять интересы собственников и перечень процессуальных действий.
👍Логичное изменение.

✅ Прямые договоры с ресурсниками (закон от 12.12.2023г. № 593-ФЗ)
Здесь три основных изменения в законодательстве.

📌 Если собственники на ОСС не решили с какой даты заключаются прямые договоры с ресурсниками, то такие договоры считаются заключенными через 90 календарных дней со дня получения копий решений и протокола ОСС ресурсоснабжающей организацией или регоператором по обращению с ТКО.

📌 Для изменения и/или расторжения заключенных договоров с ресурсниками или с регоператором по обращению с ТКО потребуется согласие всех до единого собственников. С практической точки зрения это полный запрет изменения или прекращения действующих прямых договоров с ресурсниками.

📌 Правительство РФ продолжит и в 2024 году устанавливать разные особенности начисления и уплаты пеней (отменять их, уменьшать ставки и т.п.)

На 11% увеличится оплата за содержание общего имущества с января 2024 года в Москве и в 1,5 раза вырастет цена за соцнайм

В Москве с 1 января 2024 года цены на Содержание жилого помещения (содержание общего имущества многоквартирного дома) стандартно вырастут раз в год. Изменение цены составит +11%.

Плата за социальный наём для тех, кто ПОЛУЧАЕТ меры социальной поддержки, будет намного больше - рост в 1,5 раза.

Новые цены установлены постановлением Правительства Москвы от 08 декабря 2023 года N 2420-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. N 848-ПП" .

Публикуем новые цены на Содержание жилых помещений , действующие с 1 января 2024 года (независимо - единственное жильё, или у собственника есть несколько квартир):

Ставки платы за наём для нанимателей жилых помещений, которым предоставляются меры социальной поддержки (в скобках - рост в %) с 1 января 2024 года:

Ставки платы за наём для нанимателей жилых помещений, которым не предоставляются меры социальной поддержки (в скобках - рост в %) с 1 января 2024 года:

Одновременно был увеличен минимальный размер взноса в фонд капитального ремонта общего имущества МКД, который с 1 января 2024 года теперь составит 25,58 руб. с кв.м. (рост +6,2%) - постановление Правительства Москвы от 08.12.2023 № 2421-ПП «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. № 833-ПП».

Тарифы на жилищно-коммунальные услуги в Москве регулярно публикуются в разделе нашего портала "Тарифы и цены на ЖКУ ".

С полными текстами постановлений Вы можете ознакомиться по этим ссылкам:

постановлением Правительства Москвы от 08.12.2023 N 2420-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. N 848-ПП" ;

постановление Правительства Москвы от 08.12.2023 № 2421-ПП «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. № 833-ПП».

Принят закон об отмене банковских комиссий при оплате за ЖКУ, но только для лиц, нуждающихся в соцподдержке. Вопросов стало больше

Я уже писал, что Госдума вернулась к обсуждению законопроекта об отмене банковских комиссий при оплате за жилищно-коммунальные услуги.

❌Банки выступили против, и в итоге определился компромиссный вариант.

‼️Сегодня во втором и третьем чтениях принят этот законопроект и компромиссный вариант выглядит так⤵️

От банковской комиссии при оплате за жилое помещение и коммунальные услуги освобождаются только физлица, которые нуждаются в социальной поддержке и перечень категорий которых установит Правительство РФ.

👉Запрет на взимание комиссионного вознаграждения касается кредитных организаций, Почты России и платежных агентов.

⏰ Закон вступит в действие с 1 июля 2024 года.

⁉️Но текст законопроекта вызывает массу вопросов практической реализации.

📌 Как банк, Почта России или любой платежный агент узнают, что конкретный плательщик получает меры социальной поддержки?

📌 Плательщик за ЖКУ должен будет представлять справку о том, что он получает меры соцподдержки?

📌 Какой срок действия такой справки? В прошлом месяце получал соцподдержку, а в этом уже нет.

📌 Или может будет реестр граждан, получающих меры соцподдержки? Встает вопрос о персональных данных.

📌 Законопроект говорит только о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги. А если в платежке есть строки по оплате домофона, за антенну, членские взносы и т.п. они будут подпадать под отмену банковской комиссии? Ведь формально это не жилищные и не коммунальные услуги.

📌 А если не будут, как банк будет начислять комиссию, только на часть платежа?

И это только вопросы на поверхности.
Посмотрим на практическую реализацию этого законопроекта.
 

В Москве определились: расчеты за тепло будут проводить по средним показаниям прибора учета за последние 5 лет

Я уже писал, что Москве дали право самостоятельно устанавливать для жителей особенности определения размера платы за  отопление.

👍 И Москва оперативно воспользовалась этим правом.

🕰 Опубликовано постановление Правительства Москвы от 01.12.2023 № 2340-ПП «Об особенностях определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы», которым утверждается особый Порядок определения платы за отопления для москвичей.

Главная суть⤵️

1️⃣ Москвичи будут платить круглый год по средним показаниям прибора учета за последние 5 лет, а не за 1 год, как остается во всей остальной России.

Здесь жители особой разницы не заметят – сумма оплаты сильно не изменится, если не считать роста тарифов.

2️⃣ Корректировка платы будет теперь растягиваться на весь год, а не одной суммой единоразово.

Это новшество касается в первую очередь ГБУ Жилищник районов. ТСЖ, ЖСК и частные управляющие организации часто и так «размазывали» корректировку на несколько месяцев, чтобы не напрягать жителей большими начислениями.
А вот Жилищники не заморачивались и дополнительные начисления «впихивали» в один месяц. Это, кстати, была главная причина появления особого Порядка начислений за отопление.

3️⃣ Размер ежемесячной платы не сможет превышать величину 15% от прошлого года (без учета роста тарифа).

Изначально этот пункт потребовался для того, чтобы узаконить начисления в начале прошлого года.

‼️Но в нем есть ряд очень неприятных оговорок, которые могут значить, что превышение 15% ляжет на плечи управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК.

Это следует из того, что УО/ТСЖ/ЖСК жителям не смогут начислять больше 15%, а вот самим УО/ТСЖ/ЖСК ресурсники смогут начислять любую полную сумму.

Получается, что УО/ТСЖ/ЖСК будут платить своими средствами вместо жителей за холодную погоду, и по итогам первого же холодного года банкротств не избежать.

Позже рассмотрю подробнее этот пункт.

Утверждена актуализированная схема электроснабжения города Москвы на период до 2035 года

Опубликовано постановление Правительства Москвы от 14 ноября 2023 года № 2203-ПП "Об утверждении Схемы электроснабжения города Москвы (распределительные сети напряжением 6-10-20 кВ) на период до 2035 года".

Согласно этому документу утверждена новая актуализированная схема электроснабжения столицы.

Предыдущая верчих схемы была принята в 2019 году.

Заказчиком разработки столичной схемы электроснабжения выступал Департамент ЖКХ Москвы.

Московский регоператор по обращению с отходами ЭКОТЕХПРОМ превратился из ГУП в АО

С 20 ноября 2023 года ЭКОТЕХПРОМ, региональный оператор по обращению с отходами на территории Москвы, перестал быть ГУП и стал АО – акционерным обществом.

✍️ О том, что это должно произойти, я писал ещё 3 года назад.

Теперь во всех договорах на вывоз ТКО второй стороной будет АО «Экотехпром» (ОГРН 1237700798719)

👨‍💼Генеральным директором остался Синельников Денис Владимирович.

💰Уставный капитал новоиспеченного АО – 18 840 242 000 рублей.
 Основной вид деятельности (ОКВЭД) - 38.11 Сбор неопасных отходов.

🤷‍♂️Будет ли в дальнейшем приватизация московского регоператора по обращению с отходами уже как акционерного общества Экотехпром, пока не известно.

В Москве плата и перерасчеты за отопление для населения будут определяться по своим собственным правилам

Сегодня подписан и опубликован федеральный закон от 14.11.2023 № 532-ФЗ, согласно которому Правительство Москвы сможет самостоятельно устанавливать особенности определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению.

Декларируемая цель: расчет среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление должен быть максимально равномерным в течение года.

В результате оплата отопления для москвичей не должна будет иметь резких скачкой ни в большую, ни в меньшую сторону.

Дополнительно Москва будет самостоятельно определять порядок и сроки проведения корректировки размера платы населения за отопление.

Главная причина всего этого: повышенный размер платежа, который «случился» при перерасчете в начале 2022 года. Тогда это вызвало бурную реакцию москвичей.

Этим и определяется срок вступления в силу нового закона – он распространяет своё действие на период с 01 января 2022 года.

Что это даст москвичам? Платежи станут более равномерными, а расчеты и перерасчеты за отопление станут намного более сложными и запутанными.

Правительство утвердило индексы роста тарифов на коммуналку до 2028 года

Правительство РФ своим постановлением утвердило индексы изменения размера платежей граждан за коммунальные услуги на 2024-2028 годы.

Со второго полугодия 2024 года средний индекс по стране будет варьироваться в зависимости от региона. Так, в Москве он составит 11%, в Санкт-Петербурге - 9,8%. Для Московской области индекс установлен на уровне 10,7%, для Ленинградской - 10,2%. В Омской области тарифы вырастут в среднем на 14%, в РСО-Алания - на 13,7%.

Одним из самых низких индексов - 4% - обладают республика Хакасия и Чукотский АО.

Таким образом, власти определили темпы ежегодного повышения коммунальных платежей для каждого региона до 2028 года.

Ранее уже утверждался усредненный предельный индекс в размере 9,8% на 2024 год.

В Москве установили повышающий коэффициент для нормативов потребления коммунальных услуг в размере 3,0

В августе я писал о том, что Москве разрешили увеличивать повышающий коэффициент на нормативы потребления коммунальных услуг дополнительно ещё в 1,5 раза (ППРФ от 29.07.2023 №1226, меняющее ППРФ 354).

Но я ошибся, предположив, что в столице установят этот повышающий коэффициент в размере 2,25 как результат перемножения (1,5х1,5) общефедерального коэффициента 1,5 и дополнительного московского 1,5.

В Москве решили не перемножать, а сложить эти коэффициенты. Вышло постановление Правительства Москвы от 26.10.2023г. №2042-ПП, изменяющее старое ППМ №77-ПП).

Теперь в столице повышающий коэффициент равен не 1,5 как во всей остальной России, а 3,0.

Кого это коснется?

📌 Квартир, в которых нет индивидуальных приборов учета, но есть техническая возможность их установки

📌 Собственников, которые не передают показания приборов учета более 3 месяцев

📌 Собственников, которые вовремя не сделали поверку своих ИПУ

Москвичи, сдавайте показания приборов учета и делайте их поверку вовремя!

На 21 улице Москвы начала действовать платная парковка

С 7 ноября 2023 года расширилась зона платной парковки на территории столицы.

К перечню добавились 21 участок улиц в 8 районах города.

Безусловно парковки стали платными "по просьбам местных жителей".

Также безусловно муниципальные депутаты согласовали изменения.

Адресный перечень улиц, вошедших в зону платной парковки:

Договоры на обслуживание внутриквартирного газового оборудования в Москве будут заключаться только с управляющими организациями, а не с собственниками

с 1 сентября изменилось жилищное законодательство, касательно обслуживания газового оборудования в многоквартирных домах.

Теперь жители газифицированных МКД должны будут заключать договоры на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) только с той же организацией, которая обслуживает всё внутридомовое газовое оборудование(ВДГО).

И пока во всех остальных регионах России выбирают один из вариантов, кто будет заключать такой договор – каждый собственник отдельно или УО/ТСЖ/ЖСК от всех собственников разом – в столице появились свои особенные условия.

Так вот в Москве принята единая для всех схема – договор на ВКГО будут заключать только УО/ТСЖ/ЖСК от имени всех собственников, никаких персональных договоров с жителями не будет (постановление Правительства Москвы от 29.08.2023г. №1669-ПП).

И для этого не требуется проведения общего собрания собственников.

Объявлен сбор заявок на присвоение статуса единой теплоснабжающей организации в системе отопления поселка Десеновское Новой Москвы

По сообщению Департамента ЖКХ Москвы, организация ООО “Инженерные системы 1” утратила статус единой теплоснабжающей организации» в системе теплоснабжения № 168 от котельной АО «Инвесттраст» (приказ Минэнерго России от 05.10.2023 № 862)

Котельная АО «Инвесттраст» расположена по адресу г. Москва, поселение Десеновское, п. Ватутинки, ул. Светлая д. 1.

Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Москвы в соответствии с п. 17 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации (утв.постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808) осуществляет прием заявок о присвоении статуса единой теплоснабжающей организации в вышеуказанной системе теплоснабжения № 168.

Подача заявления от теплоснабжающих и теплосетевых организаций и определение ЕТО осуществляется в порядке, установленном в пунктах 5 — 11 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации.

Заявки о присвоении статуса ЕТО в системе теплоснабжения № 168 принимаются Департаментом ЖКХ Москвы в официальной форме в период с 11.10.2023 до 10.11.2023 по адресу г. Москва, Богоявленский переулок, д. 6 стр. 2 и по электронной почте: ZemlyakovaOV@mos.ru.

Депутаты предлагают проводить обязательный независимый аудит управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК каждые полгода

Оригинальное предложение с баснословными планируемыми затратами вносят депутаты Госдумы. Похоже авторы вообще не представляют как сейчас устроена система контроля, и предлагают дополнительный контур, который только увеличит бюджетные расходы, но не даст никакого эффекта.

Суть законопроекта в следующем.

Каждые полгода будет проводиться обязательный независимый и экспертиза аудит УО/ТСЖ/ЖСК. Причем что именно будет попадать под аудит, инициаторы пока ещё сами до конца не разобрались.

• По тексту законопроекта аудиту подлежит «годовая бухгалтерская отчетность».
• По пояснительной записке аудиторы будут проверять сколько раз моется пол в подъезде на первом этаже и как сделан перерасчет за отопление по прошлому году.
• Подразумевается, что по итогам аудита появится возможность сменить управляющую организацию.

Бессмысленность предлагаемой инициативы заключается в следующем.

1. Собственники теперь и так могут сменить управляющую организацию – по новому положению уже через год после заключения договора управления собственники могут просто взять и проголосовать за его расторжение. Для этого не нужно никакого аудита.
    
2. Право проверки правильности применения тарифов и перерасчетов есть и сейчас у тех же Госжилинспекций и ФАС. Для этого тоже не нужно никаких аудитов – это будет ненужное дублирование функций.
    
3. Никакой аудит не будет проверять частоту мытья пола в подъездах и парадных, а из бухгалтерской отчетности таких нарушений не выявишь. Тем более, что эта функция проверок и так есть у ГЖИ.
    
4. Стоимость аудиторских проверок всех УО/ТСЖ/ЖСК каждые полгода будет по всей стране просто баснословной, при этом все основные параметры проверки будут дублировать существующие функции ГЖИ и ФАС.
    
5. Из обязательного аудита «вывалились» ресурсоснабжающие организации, а ведь именно их тарифы формируют более 80% платежей граждан.

Поэтому намного более эффективным является совершенствование деятельности органов Госжилнадзора с выведением их из регионального подчинения, и созданием единой федеральной службы по аналогии с Роспотребнадзором и ФАС.

Вывод простой: этот законопроект – пиарная инициатива, которая не даст никакого реального эффекта для жителей, но которая потребует огромных затрат из бюджета, а может и со стороны граждан.

За нарушение тишины в Москве с утра до вечера штрафовать теперь будет Объединение АТИ

Как я уже писал, Москва совершенствует своё законодательство о тишине, пока в Госдуму вносят непродуманный федеральный законопроект.

Опубликован и начал сразу действовать закон № 23 от 27.09.2023г. об изменении КоАП Москвы, касающийся составление протоколов о нарушении тишины.

Теперь разделены полномочия по составлению протоколов между МВД и Объединением административно-технических инспекций (ОАТИ) следующим образом:

• Полиция будет составлять протоколы о нарушении тишины в период с 23.00 до 7.00
• ОАТИ будет составлять протоколы в остальные периоды времени, когда нельзя шуметь (с 7.00 до 9.00, с 13.00 до 15.00, с 19.00 до 23.00).

Возможно появится отдельный номер для оперативной связи москвичей с сотрудниками ОАТИ по нарушениям тишины. Но пока на официальном сайте ОАТИ «тишина».

Отопление в Москве в этом году запустят 3 октября

С 03 октября 2023 года в Москве начинается очередной отопительный сезон.

В связи с понижением среднесуточной температуры наружного воздуха, в соответствии с действующим Регламентом и утвержденным и графиками системы теплоснабжения города будут переводиться на зимний режим работы.

По законодательству запуск тепла производится не позже, чем после того, как 5 суток подряд среднесуточная температура должна быть ниже +8 С, но в  Москве традиционно отопление запускают в преддверии таких низких температур.

Запуск тепла во всех строениях производится в течение 5 дней.

Статья по теме: Запуск отопления: почему дом могут не "включить" в первый же день

Назначен заммэра Москвы по ЖКХ и благоустройству и руководители профильных департаментов

После вступления Сергея Собянина в должность Мэра Москвы состоялись назначения на все позиции в Правительстве Москвы.

Так заместителем Мэра по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства снова назначен Бирюков Петр Павлович (указ Мэра Москвы от 27 сентября 2023г. № 84-УМ).

Свои должности сохранили все префекты административных округов за исключением Северо-Восточного административного округа (СВАО). На должность префекта СВАО назначен Мельников Сергей Александрович.

Бывший префект СВАО Беляев Алексей Александрович (уволен по указу Мэра от 27 сентября 2023г.No 83-УМ) стал руководителем Департамента капитального ремонта города Москвы (распоряжение Мэра от 27 сентября 2023г. №270-РМ). Контракт заключен на срок полномочий Мэра.

Торсунов Вячеслав Юрьевич переназначен на должность руководителя Департамента ЖКХ Москвы.
Кичиков Олег Владимирович переназначен на долность начальника Государственной жилищной инспекции Москвы.

Уволены руководитель Департамента капремонта Москвы Елисеев Алексей Андреевич и Кульбачевский Антон Олегович, руководитель Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы (распоряжение Мэра от 27 сентября 2023г. №569-РМ).

Обещают рост тарифов на коммуналку +9,8% и рост платы на 500 рублей как средняя температура по больнице

Я уже писал, Как правильно читать новости о тарифах на коммуналку.

👉Что реально кроется за сегодняшней новостью о планируемом росте тарифов на 9,8% с 1 июля 2024 года.

1️⃣ Цифра 9,8% ничего реально для конкретного жителя не значит.
Мало того, что для разных регионов будут устанавливаться свои предельные индексы, так ещё и для разных ресурсников будет свой рост тарифа.

Приведу пример.
В Москве в прошлом году рост ночного тарифа на электроэнергию составил +39,4%, тариф на отопление вырос на +8,5%, а услуга «Обращение с отходами» подорожала всего лишь на +0,3%.
Поэтому на сколько реально увеличится платеж можно сказать только «с потолка» по принципу средней температуры по больнице. И все эти «500-550 рублей с квартиры» ничего в реальности не значат.

2️⃣ Предельный индекс +9,8% касается только коммунальных платежей.
Но он никак не касается взносов на капитальный ремонт, цен на содержание жилого помещения и ставок за соцнайм. Они могут вырасти на любую величину.
Например, взнос на капремонт в Московской области вырос на 16,7%, а соцнайм в Москве для тех, кто получает меры социальной поддержки вырос на +111% (прописью – плюс сто одиннадцать процентов).

✅ Поэтому теперь ждем сначала цифры предельного индекса для каждого региона (будет опубликовано постановление Правительства РФ), а после этого – конкретные тарифы по каждой из услуг.
❗️И только тогда можно будет сказать на сколько реально вырастет платеж граждан за жилищные и коммунальные услуги.