Дальнейшее расширение зоны платных парковок в Москве оставляет для жителей актуальным вопрос установки шлагбаумов во дворах. В связи с этим москвичи продолжают активно интересоваться, что нужно сделать, чтобы поставить шлагбаумы и оградить свой двор от сторонних машин, водители которых не желают оплачивать парковку на улицах.
Одним из главных вопросов является как провести голосование собственников и сколько голосов необходимо собрать для принятия решения. С учетом того, что установку шлагбаумов согласовывают местные депутаты, был проведен мини-опрос и выяснилось, что муниципальные депутаты разных районов подходят по разному к этому вопросу: в части районов от жителей требовали 50% от числа проголосовавших собственников, а в части районов - 2/3 голосов от всех собственников в доме.
Рекомендации на официальном сайте Мэра Москвы не давали чёткого ответа на этот вопрос. Старая формулировка (выдержка) выглядела так:
3. Установка ограждающих устройств осуществляется по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников помещений в многоквартирном доме, или по результатам опроса среди собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в рамках реализации пилотного проекта "Электронный дом" (далее - опрос), инициатором которого выступает собственник помещений в многоквартирном доме, при условии, что в таком опросе приняли участие и проголосовали за установку ограждающего устройства более половины от общего числа физических лиц - собственников помещений в многоквартирном доме.
Но Минстрой России опубликовал письмо от 3 февраля 2020 г. N 2727-ОГ/04 "О принятии решения об установки шлагбаума во дворе дома", которое разъяснило видение федеральных чиновников на этот вопрос. Их позиция однозначна и основывается на п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ:
"...поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома. Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников (часть 1 статьи 46 ЖК РФ) ."
Некоторое время назад и рекомендации на официальном сайте Мэра Москвы изменились и были опубликованы в новом виде, хотя разделение на земельные участки, принадлежащие и не принадлежащие городу Москве, всё равно оставляет вопросы.
Новая формулировка (выдержка) от Правительства Москвы:
Решение об установке шлагбаума принимается на общем собрании собственников по каждому многоквартирному дому.
Если земельный участок, на котором предполагается установка шлагбаума, находится в общедолевой собственности и включен в состав общего имущества, за установку должны проголосовать более 2/3 от числа всех голосов собственников в доме.
Если земельный участок, на котором предполагается установка шлагбаума, находится в собственности города Москвы, за установку должно проголосовать большинство собственников, принявших участие в собрании.
Вместо общего собрания можно провести онлайн-опрос среди собственников помещений с помощью сервиса «Электронный дом». Результаты опроса будут иметь силу, если будут соблюдены несколько условий:
- инициатором проведения опроса выступит кто-то из собственников;
- в опросе примут участие более 50% от общего числа физических лиц — собственников помещений в доме;
- придомовая территория не оформлена в общую собственность.
В итоге можно констатировать, что для принятия решения об установке шлагбаума на придомовой территории необходимо решение собственников "за" которое проголосовало более 2/3 всех собственников в многоквартирном доме.
Другие публикации по теме.
Утверждена форма заявки для получения субсидии на установку шлагбаума
