На днях давал комментарий "Известиям" на эту животрепещущую тему для статьи "Акт сдачи: в Домодедово управляющая компания захватила 87 домов".
👉 Речь о перехвате управления многоквартирными домами в городе Домодедово Московской области, которая и так "славится" кучей проблем при передаче домов от одной УК к другой.
Часть моего комментария вошла в статью, спасибо автору Сергею Гурьянову.
А здесь у себя я опубликую более полный вариант своего комментария.
👇👇👇
Случаи "странных" и незаконных переходов многоквартирных домов из управления одной управляющей компании к другой, к сожалению, не редки по всей стране.
Основной путь это подделка протокола общего собрания собственников. Такой поддельный протокол направляется в орган Госжилнадзора, который и вносит изменения в реестр лицензий, передавая МКД от одной УК к другой.
К сожалению, в целом ряде регионов органы ГЖН, в нарушение прямых требований законодательства, не проверяют или рассматривают очень поверхностно представленные документы, и вносят изменения в реестр лицензий без надлежащей проверки.
Как я писал, коллеги проводили аналитическое исследование (Антонина Юдина, автор тг-канала "ЖКХ"), согласно которому наихудшие показатели по последующему оспариванию в судах как раз у Минчистоты Московской области, которое и является органом Госжилнадзора в МО.
Переход дома от одной УК к другой невозможен без ГЖН, который обязан контролировать, в том числе и возможные подделки голосов и протоколов ОСС именно при голосовании за смену УК. Об этом прямо сказал Верховный Суд РФ.
Поэтому основным вариантом незаконного перехода МКД от одной УК к другой является подделка протокола ОСС при "попустительстве" органов Госжилнадзора.
Процедуры по смене УК кардинально менять нет необходимости. Нужно устранить сегодняшние лазейки.
В том числе:
а) ввести в ЖК РФ однозначное положение, что протокол ОСС вступает в действие (становится легитимным) только после внесения в систему ГИС ЖКХ с направлением уведомления всем собственникам через Госулуги;
б) дополнить ГИС ЖКХ функцией "Пожаловаться в орган ГЖН - я не голосовал за новую УК" (похожее практикуют в ряде регионов на своем уровне)
в) ввести персональную ответственность для сотрудников ГЖН, подписавших документы о переходе МКД от одной УК к другой, если будет выявлена незаконность перехода из-за подделок документов.
