В новостных лентах снова «разгоняется» старая тема о том, что ЖСК как способ управления многоквартирным домом, должны быть упразднены.
⏱️ Напомню историю вопроса.
👉 В самой первой редакции федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" была статья 14, согласно которой все ЖК и ЖСК до 1 января 2007 года должны были либо преобразоваться в ТСЖ, либо быть ликвидированными.
❌ Но «народное возмущение» привело к тому, что с 1 сентября 2006 года эта статья 14 утратила свою силу.
Теперь эту тему снова подняли, и на этой неделе в Госдуму могут внести законопроект о запрете ЖСК управлять многоквартирными домами.
🤷♂️ К сожалению, обоснование к этому документу очень странное. Как пояснил «Известиям» глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, ЖСК в лучшем случае передают обязанности по управлению домом сторонним организациям, а
«…в худшем ― творится настоящая анархия: платежи не собираются, перед ресурсниками копятся задолженности».
🤔 На мой взгляд эта аргументация не выдерживает критики. Это всё равно что на примере нерадивых управляющих организаций требовать запретить УК как способ управления.
❗️ При этом логика есть в предложении исключить ЖСК как способ управления многоквартирными домами. И причин здесь несколько.
1️⃣ В тех случаях, когда дом построен и все паи выплачены, ЖСК как строительный кооператив своих целей достиг, далее строительным он уже быть не может.
2️⃣ По окончании строительства и выплаты паев в доме по факту уже складывается сообщество собственников, а не пайщиков.
3️⃣ У ЖСК есть неустранимая на сегодня проблема ограничения прав собственников: членом ЖСК не могут быть лица младше 16 лет (ст.111 ЖК РФ), и членом ЖСК можно стать только после решения общего собрания членов ЖСК (ст.121 ЖК РФ), а это подразумевает, что в членстве могут и отказать. В этих случаях собственник помещения в МКД не сможет влиять, например, на установление размера платы за жилищно-коммунальные услуги.
‼️ Исходя из этого логика того, что ЖСК как способ управления построенным многоквартирным домом (с выплаченными паями) должны быть исключены из законодательства, есть.
✅ Но основание для таких изменений не отдельные случаи недобросовестного выполнения своих обязанностей по управлению МКД, а логика законодательства, касающаяся изначальной сути целей создания и функционирования ЖСК именно как строительных кооперативов.
