Мосжилинспекция и частная управляющая компания в своём споре о включении одного из многоквартирных домов в перечень МКД, находящихся у этой УО в управлении, дошли до Верховного суда РФ. МЖИ отказывалась вносить изменения в реестр лицензий, а управляющая организация настаивала. Верховный суд РФ, как и все нижестоящие суды, Мосжилинспекции отказал, принял сторону управляющей организации и обязал МЖИ включить этот дом в реестр (определение Верховного суда РФ от 12 мая 2020 г. N 305-ЭС20-5148).
Казалось бы, причём тут управа Бабушкинского района (Северо-Восточный административный округ)? А при том, что низкий уровень профессионализма сотрудников управы района и привел к ситуации, когда сотрудникам Мосжилинспекции пришлось "отдуваться" в суде за последствия действий управы.
Изначально управа Бабушкинского района объявила конкурс по выбору управляющей организации на право управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Осташковская, д. 9 к. 5, в соответствии с частью 4.1 статьи 161 ЖК РФ (извещение №260615/4432030/01 от 26.06.2015). Но в конкурсной документации был размещен проект договора управления, в который был включен пункт о его пролонгации:
"9.3. При отсутствии решения общего собрания Собственников либо уведомления Управляющей организации о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях/или на иных условиях согласно пп. 3.2.5, 4.1, 4.2 Договора".
В общем случае, такая пролонгация не предусмотрена для договоров управления, заключаемых по итогам конкурсных процедур - в ЖК РФ указано, что до окончания действия таких договоров управления орган местного самоуправления (в Москве это управа района в этой части) должна провести новый конкурс (ч.4 ст.161 ЖК РФ).
Но сотрудники управы Бабушкинского района сначала поступили непрофессионально, добавив пункт о пролонгации в проект договора управления, а затем ещё и не стали проводить новый открытый конкурс в нарушение норм Жилищного кодекса РФ. При этом другие управы районов не стали включать пункт о пролонгации в свои конкурсные документации (например, управа района Северное Медведково, СВАО, извещение №290415/4896564/01 от 29.04.2015).
Следствием этих неквалифицированных действий сотрудников управы и стали судебные разбирательства между управляющей организацией и Мосжилинспекцией, которые привели к выигрышу управляющей организации ООО «Управляющая компания «ТСЖ ГРАС» (Дело №А40-103326/19-154-914, г. Москва, 29 июля 2019 года).
К сожалению, непрофессиональные действия юристов районных госучреждений регулярно демонстрируются, что нами уже было описано в материале "Легкий способ определить непрофессионализм руководителей и юристов Жилищника и ГКУ ИС района". Надеемся, что наступит время, когда квалификационный отбор в такие структуры станет жёстче.
