Скоро собственников квартир всех многоквартирных домов ждут интересные нововведения. Госдума приняла во втором чтении законопроект № 201813-8 о порядке смены управляющей организации (текст ☝️ выше на картинке).
😎Из этих изменений вытекает два крайне важных следствия.
1️⃣ Раньше можно было расторгнуть договор управления с недружелюбной управляющей организацией только если доказать, что УО не выполняет (грубо нарушает) условия договора управления. Многочисленная судебная практика говорит, что это не просто.
🤷♂️Зато теперь это требование осталось только на первый год. А вот по истечении года договор управления теперь можно будет расторгать, просто проголосовав на общем собрании собственников – и не нужно ничего доказывать про невыполнение договора управления.
2️⃣ А второе следствие значительно печальнее.
Расторгнуть договор управления в первый год можно будет только на старых условиях – грубое нарушение условий такого договора. И теперь суды будут однозначно трактовать это именно так (сейчас они могут и быть на стороне собственников).
🥷А значит если нерадивая УО при рейдерском захвате зайдет в дом, то «вышибить» её путем переголосования на новом общем собрании будет практически невозможно.
И вот почему.
Такая УО только зашла в дом, а значит зафиксировать, что она нарушает договор управления в первое же время будет крайне сложно. И пока суть да дело: фиксация нарушений-ОСС-суд – вот тут год и пройдет. А значит у нерадивых рейдерских УО есть в запасе целый год.💰
Единственный оперативный вариант – через суд оспаривать выбор на ОСС рейдерской управляющей организации. Но, к сожалению, это не всегда получается.
👀 Посмотрим, как новые положения начнут действовать на практике, но пока всё выглядит крайне непродуманно.
