Законодатели добрались до очередной имущественной сферы, которую считают неурегулированной с точки зрения законодательства.
🚗 На этот раз речь о гаражных объединениях/кооперативах. Давно разработанный и принятый год назад в первом чтении законопроект планируется к вступлению в силу уже с 1 октября 2023 года.
👉В законопроекте следующие основные моменты.
📌 Гараж — это нежилое здание не выше двух этажей исключительно для хранения транспорта, с подвалом или без него. Помещения на территории гаражного назначения могут иметь общие стены, крышу, фундамент и коммуникации с другими гаражами в одном ряду.
📌 Законопроект не касается паркингов госорганов и многоквартирных зданий, отдельно стоящих гаражей у домов, гаражных построек производственного и коммерческого назначения, парковочных мест.
📌 Формы деятельности гаражных объединений: кооперативы или товарищества.
📌 Общая собственность (по аналогии с многоквартирными домами): вспомогательные помещения, технические этажи и подвалы, чердаки, лестницы, лифты, коридоры, крыши, несущие конструкции, ограждения, электрическое и механическое оборудование.
📍Общее имущество находится в общей долевой собственности владельцев машиномест и нежилых помещений. Доля собственника пропорциональна площади принадлежащих машиномест и помещений. Каждый собственник обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и других платежей, связанных с общим имуществом.
📍 Управлять общим имуществом может только одно товарищество собственников недвижимости или одна управляющая организация.
📍Общее имущество разрешено передать во владение или пользование (аренду) третьим лицам по решению, принятому на общем собрании владельцев гаражей не менее чем двумя третями голосов.
👉В общем, гаражные кооперативы законодательно будут регулироваться по аналогии с ТСН и МКД.
