А в Вашем доме уже выбран обязательный Совет дома?

Вот как активно процесс выбора Совета дома проходит в Казани. А как в Вашем доме?

 

Выбираем совет дома не по указке сверху

Не дождавшись, что казанцы исполнят статью Жилищного кодекса, обязывающую собственников помещений в жилых домах избрать на общих собраниях советы домов, городской комитет ЖКХ сам начал такие собрания организовывать. Время-то поджимает: теперь без участия такого совета невозможно заключить договор с управляющей компанией. А не будет договора - кто и на каких основаниях организует обслуживание дома и заключит договоры на поставку коммунальных услуг?

Недели две-три назад на дверях подъездов стали появляться объявления: "В связи с тем, что собственники помещений дома №… с 17.09.2011 по 17.09.2012 в соответствии со статьей 161.1 Жилищного кодекса РФ не выбрали совет многоквартирного дома (далее - МКД), орган местного самоуправления в лице комитета ЖКХ исполкома г. Казани созывает общее собрание... с повесткой:..

Избрание совета МКД сроком на 3 года... С документацией можно ознакомиться по адресу: ул. Кремлевская, 11, каб. 208... Комитет ЖКХ". Под объявлениями были напечатаны контактные телефоны. Некоторые граждане, прочитав объявление, заглянули в кодекс и испугались: не могут ли теперь председатель и совет МКД подмахнуть от лица жильцов самый что ни на есть невыгодный для них договор?

Вчера корреспондент "ВК", воспользовавшись тем, что и в ее доме должны пройти выборы совета, проконсультировалась в комитете ЖКХ. Договор с УК, разъяснила мне специалист комитета ЖКХ Юлия Назарова, председатель совета МКД может подписать только за тех жильцов, которые лично выписали ему на это доверенность.

А кто не доверяет - пожалуйста, подписывайте договор сами. Другое дело, что если совет избран и легитимен, то одобренный этим советом договор жилец будет просто обязан подписать. Либо, ежели с чем-то в нем не согласен, должен созвать собрание жильцов и добиться, чтобы были приняты поправки. Назарова успокоила: набор услуг, которые оговорены в утвержденных российским правительством правилах содержания общего имущества собственников МКД, управляющая компания обязана обеспечить, даже если это не прописано в договоре - закон есть закон. А вот какие-то другие, не столь жестко регламентированные законодательством моменты жильцам придется самим отстаивать. А значит, даже если вам совсем не хочется тратить вечер на собрание по поводу избрания совета своего дома, лучше на него сходить.

- Это очень хорошо, что такие советы теперь появятся во всех домах, - считает казанец Вячеслав Волков, старший по дому и председатель домового комитета с 2010 года. - У нас давно совет работает, только название другое - домком. В начале октября как раз очередное собрание, и нам надо только название поменять и устав привести в соответствие с Жилищным кодексом. В нашем уставе расписан регламент, что должен, а что не должен делать домком, потому что некоторые собственники ведь как считают: мы домком избрали, так что пусть он сам всем и занимается. А некоторые вещи собственники вправе и должны делать сами, сознательно. Например, не должен председатель совета МКД добиваться,чтобы управляющая компания в песочницу песок завезла - жильцы сами могут пойти в УК, потребовать этого и проследить за выполнением работ. Зато быть проводником полезных идей, добиваться эффективного расходования средств собственников - это задача совета и его председателя.

В ответ на мое замечание, что среди жильцов большого дома трудно организовать собрание, а еще труднее провести собрание так, чтобы оно не превратилось в бессмысленный "базар", Волков поделился секретом успеха. Он никогда не старался собрать кворум: вышло на собрание 20 - 30 самых активных собственников в доме, обсудили инициативу, пришли к единому мнению - и хорошо. Потом совет дома готовит решение общего собрания, несколько активистов, а такие есть в каждом доме, проходят по квартирам, разъясняют - и результат голосования почти всегда 100-процентный!

- Один из самых главных плюсов в том, что решением общего собрания можно сменить управляющую компанию, которая плохо управляет, и совет дома тут может многое, - говорит Волков. - Союз домовых комитетов давно призывал создать в каждом доме такие советы, это сегодня единственное средство, позволяющее заставить УК выполнять свои обязанности и обеспечить контроль за расходованием денег собственников дома. Если же совет будет создан для проформы, то выйдет ерунда. Не хотят жители иметь совет, не идут на собрание - значит, и не надо.

По мысли Волкова, люди должны "созреть". А пока не созрели - будет как в доме, где живу я. Объявление с датой и временем собрания кто-то залепил рекламной листовкой. Было собрание или не было - неизвестно, поскольку информацию об этом никто до жильцов не довел. А это значит, возможно, в нашем доме уже есть совет, созданный по указке чиновников.

И чтобы не вышла ерунда, надо срочно последовать совету, который дала мне специалист комитета ЖКХ Юлия Назарова: узнать в райадминистрации, состоялось или нет собрание собственников дома. Если состоялось - выяснить, где находится его протокол, сколько собственников приняло в нем участие, кто председатель совета, найти его и наладить, как говорится, личный контакт, идти к нему с предложениями, как сделать жизнь в доме лучше. Если совета дома еще нет, надо идти на собрание, которое созывают чиновники, или проводить его самим.

Сообщества:район Хамовникирайон АрбатАкадемический районАлексеевский районАлтуфьевский районрайон АэропортБабушкинский районБасманный районБеговой районБескудниковский районрайон Бибиреворайон Бирюлево Восточноерайон Бирюлево Западноерайон Богородскоерайон Братееворайон БусиновоБутырский районрайон Вешнякирайон ВнуковоВойковский районрайон Восточное Дегунинорайон Восточное ИзмайловоВосточный районрайон Выхино-ЖулебиноГагаринский районГоловинский районрайон ГольяновоДаниловский районДмитровский районДонской районрайон Дорогомиловорайон Замоскворечьерайон Западное Дегунинорайон Зюзинорайон Зябликоворайон Ивановскоерайон Измайловорайон Капотнярайон Коньковорайон КоптевоКосино-Ухтомский районрайон КотловкаКрасносельский районрайон Крылатскоерайон Крюковорайон Кузьминкирайон Кунцеворайон КуркиноЛевобережный районрайон Лефортоворайон ЛианозовоЛомоносовский районЛосиноостровский районрайон Люблинорайон Марфинорайон Марьина Рощарайон Марьинорайон Матушкинорайон МетрогородокМещанский районрайон МитиноМожайский районМолжаниновский районрайон Москворечье-Сабуроворайон Нагатино-Садовникирайон Нагатинский ЗатонНагорный районрайон НекрасовкаНижегородский районрайон Новогирееворайон Новокосинорайон Ново-ПеределкиноОбручевский районрайон Орехово-Борисово Северноерайон Орехово-Борисово ЮжноеОстанкинский районрайон Отрадноерайон Очаково-Матвеевскоерайон Пероворайон Печатникирайон Покровское-Стрешневорайон ПреображенскоеПресненский районрайон Проспект Вернадскогорайон Раменкирайон РостокиноРязанский районрайон СавелкиСавеловский районрайон Свибловорайон Северное Бутоворайон Северное Измайловорайон Северное Медведковорайон Северное ТушиноСеверный районрайон Силинорайон Соколрайон Соколиная Горарайон Сокольникирайон Солнцеворайон Старое Крюковорайон СтрогиноТаганский районТверской районрайон Текстильщикирайон Теплый СтанТимирязевский районрайон Тропарево-Никулинорайон Филевский паркрайон Фили-Давыдковорайон Ховринорайон Хорошево-МневникиХорошевский районрайон Царицынорайон Черемушкирайон Чертаново Северноерайон Чертаново Центральноерайон Чертаново Южноерайон Щукинорайон Южное Бутоворайон Южное Медведковорайон Южное ТушиноЮжнопортовый районрайон ЯкиманкаЯрославский районрайон ЯсеневоСовет дома, Советы МКД

Оставить комментарий
Нет комментариев