Вчера, 17 июля, активные собственники многоквартирных домов Москвы приняли участие в семинаре, посвящённом вопросу перехода на специальный счёт для капремонта от регионального оператора. Главная цель семинара: оказание содействия и предоставления квалифицированной консультации активным собственникам многоквартирных домов, у которых возникли сложности и затруднения при переходе на специальный счет для капремонта.
Все владельцы специальных счетов для взносов на капремонт теперь будут предоставлять ещё больше информации по запросам со стороны Мосжилинспекции. Опубликовано постановление Правительства Москвы от 10.06.2019 № 663-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 16 февраля 2016 г. № 49-ПП», согласно которому каждый владелец спецсчета по капремонту должен будет по запросу со стороны Мосжилинспекции в течение 10 рабочих дней предоставлять дополнительную информацию.
Опубликован федеральный закон от 15.04.2019 N 60-ФЗ "О внесении изменений в статьи 170 и 179 Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которому доходы в виде процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на любом счете фонда капитального ремонта (специальном счете или счете регионального оператора) могут зачисляться только на этот же счет.
Банк "ФК Открытие" и года не продержался в списке кредитных учреждений, которые имеют право открывать специальные счета для накопления взносов на капремонт общего имущества в многоквартирных домах. Это означает, что банк перестал удовлетворять жёстким требованиям законодательства и не проходит либо по уровню надёжности (например, банку понизили кредитный рейтинг), либо по размеру собственных средств.
В Москве установлен минимальный размер фонда капитального ремонта, после которого можно остановить начисления, для тех собственников, которые копят взносы на капремонт своего многоквартирного дома на специальном счете. Подписано соответствующее постановление Правительства Москвы от 05.03.2019г. №137-ПП «Об установлении минимального размера фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах».
Сегодняшняя новость Банка России о МИнБанке резко обострила проблему сохранности накоплений на спецсчетах для капремонта.
После наших публикаций и материалов других экспертов к вопросу сохранности средств собственников, находящихся на спецсчетах для капремонта, подключилась Мосжилинспекция - под угрозой находится 1,5 миллиарда рублей накоплений.
В Жилищном кодексе РФ есть требование (часть 8 статья 170), что в каждом регионе РФ должен быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. В Москве этот минимальный размер будет устанавливаться Правительством Москвы, к полномочиям которого будет относится эта обязанность.
Эти полномочия переданы на основании принятого Мосгордумой Закона города Москвы от 19.12.2018г. №34 "О внесении изменения в статью 7 Закона города Москвы от 27 января 2010 года № 2 «Основы жилищной политики города Москвы».
С 1 января 2019 года установлен новый минимальный размер взноса в фонд капитального ремонта общего имущества МКД города Москвы в размере 18,19 рублей с квадратного метра площади помещения в месяц.
На заседани Комиссии ЖКХ Общественной палаты города Москвы была представлена новая редакция Настольной книги жилищного активиста. Ирина Генцлер, руководитель жилищного сектора направления "Городское хозяйство" Института экономики города, представила Настольную книгу жилищного активиста "Коммуникации и взаимодействие для успешного капитального ремонта
Уважаемый эксперт! Здравствуйте!
Вопрос: Обязаны ли оплачивать собственники нежилых помещений(подвала) МКД на содержание и ремонт МКД по тарифу ГБУ Жилищник, и оплату на капремонт МКД с расчета 15 руб.\1 кв.м.
В собственности города Москвы в МКД 770 кв.м. нежилого помещения, за которые оплата не проводится, ни за содержание и текущий ремонт, ни за капремонт с 01.07.2015.
Должен ли ГБУ Жилищник проводить претензионно-исковую работу по этому вопросу.
С уважением Владимир
25.01.2016
Уважаемый Владимир.
На все Ваши вопросы можно ответить коротко и односложно - да. Все собственники обязаны оплачивать и капитальный ремонт, и содержание, а районная монополия ГБУ Жилищник района обязана проводить претензионно-исковую работу по этим вопросам.
Здравствуйте. Ответьте пожалуйста, когда будет проводиться капремонт в жилом доме по адресу г. Москва, 2- ой Гончарный переулок, дом 3 . Спасибо.
Уважаемая Елена Вячеславовна.
Информация о сроках капитального ремонта (в соответствии с региональной программой капремонта) Вашего МКД, расположенного по адресу: г. Москва, 2- ой Гончарный переулок, дом 3, размещена на странице сообщества Вашего дома, как и остальная информация о доме:
http://dom-i-dvor.info/mygroups?groupId=1412 .
когда планируется капитальный ремонт дома по адресу Саянская ул.д.11 кор.2
Уважаемый Александр Иванович.
Сроки капитального ремонта Вашего дома, расположенного по адресу: ул.Саянская, д.11, корп.2 Вы можете найти в сообществе дома по ссылке
http://dom-i-dvor.info/mygroups?groupId=18499 .
СЗАО капремонт ул.Расплетина д.3 к.4
Уважаемый Юрий.
По Вашему вопросу о сроках капремонта Вашего дома, расположенного по адресу ул.Расплетина д.3 к.4, Вы можете ознакомиться со всеми сроками в сообществе Вашего дома по ссылке
http://dom-i-dvor.info/mygroups?groupId=23334.
Российское законодательство однозначно утверждает, что право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента регистрации соответствующих прав на него (Статья 219 ГК РФ).Так как я не имею правоустанавливающего документа (свидетельства) на так называемую долю в общем имуществе МКД, мои права не зарегистрированы в ЕГРП я не могу быть собствеником доли в ОДИ МКД. Не вытекает ли из этого противоречие ЖК РФ основному закону РФ Конституции ГК РФ?
Уважаемая Галина.
По Вашему вопросу о противоречии ЖК РФ и Конституции РФ и ГК РФ следует сказать следующее. Вопросы собственности на общее имущество МКД регулируются именно жилищным законодательством, а точнее - статьи 36, 37 и 38 ЖК РФ. Эти статьи содержат исчерпывающие указания
по вопросам владения собственниками помещений в МКД долями в общем имуществе. ЖК РФ не требует обязательного оформления отдельного свидетельства на долевое право собственности на общее имущество МКД в связи с тем, что каждый собственник владеет жилыми или
нежилыми помещениями в МКД, на которые у него оформлено соответствующее свидетельство о собственности, а его доля в общем имуществе "...следует судьбе права собственности на указанное помещение.". Таким образом, никакого дополнительного документального оформления
не требуется, а законодательство является непротиворечивым. Противоречия с Конституцией РФ также не наблюдается, косвенным подтверждением чему является то, что Вы не указали ссылок на какую либо норму Основного закона РФ.
