12 июля в рамках проекта «Проактивный управдом» был проведен очный семинар для жителей управы района Проспект Вернадского города Москвы. Мероприятие организовано АНО «Центр развития профессиональных квалификаций в сфере жилищно-коммунального хозяйства» благодаря поддержке, предоставленной Комитетом общественных связей и молодежной политики города Москвы.
В первой части слушатели ознакомились с докладом эксперта по теме семинара, а во второй получили возможность задать имеющиеся у них вопросы и получить на них ответы. В ходе доклада эксперт рассказал о полномочиях советов многоквартирных домов, особое внимание уделив вопросам, которые выносятся на общие собрания собственников по инициативе жилищных активистов. Лектор отметил, что решения о размере платы за текущий ремонт должны приниматься адекватно, в соответствии с состоянием дома. В противном случае могут возникнуть аварийные ситуации, которые потребуют незапланированных расходов в экстренном порядке и их не получится согласовать с управляющей организацией, поскольку работы будут проводится в очень сжатые сроки.
По словам лектора важно, чтобы отношения собственников и управляющей организации регулировались понятными и прозрачными условиями договора управления. В нем должны быть четко обозначены перечень работ и услуг, а также разграничены работы, выполняемые в рамках ежемесячных платежей за содержание жилья и работы, услуги, выполняемые за дополнительную плату. Важнейшим моментом является согласование условий о порядке контроля за заказом и приемкой работ, а также требований к ежегодному отчету об управлении домом. «Прозрачный договор управления – это важнейший инструмент экономии на оплате жилищно-коммунальных услуг без ущерба для обеих сторон сферы ЖКХ: собственников жилья и управляющих организаций», - пояснил эксперт.
Слушатели также узнали, что наиболее существенного снижения платежей за коммунальные услуги можно добиться посредством проведения капитального ремонта. Лектор отметил, что на практике известны случаи, когда комплексное утепление фасада, подвала и чердака многоквартирного дома вместе с установкой системы погодного регулирования отопления позволяли добиться уменьшения потребления тепла практически вдвое с 0,016 до 0,009 гигакалорий на 1 квадратный метр квартиры. Соответственно уменьшались и платежи. Учитывая, что отопление – самый дорогой ресурс в платежном документе, то экономия достигается существенная. В ходе семинара рассматривались и другие практические аспекты проведения капитального ремонта в многоквартирных домах города Москвы: от способов накопления средств до приемки работ.