"Я, по совету друзей, решил приобрести автомашину..." (с)
Именно этой цитатой можно охарактеризовать изменение, которое предлагает внести Минстрой РФ в постановление Правительства РФ о возможности увеличения сумм заключенных договоров на производство работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов. Причём стоит всего лишь вчитаться в пояснительную записку, чтобы понять - теперь в постановление фактически закладывается резкий рост минимального взноса на капремонт, предлагаемый представителями профессионального сообщества.
Согласно пояснительной записке, в Минстрой РФ обратились представители профессионального сообщества, которые предлагают продлить на весь следующий год (!!!), вместо сегодняшних трёх месяцев, право увеличивать сумму уже заключенных договоров на капремонт МКД, приводя аргументы, которые по своей идеологии полностью противоречат изначальному посылу недавно выпущенного постановления Правительства РФ от 30.09.2021 № 1667 «Об особенностях применения Положения о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме».
Суть этого постановления была в том, что можно было увеличивать сумму заключенных договоров не более, чем на 25% и, главное (!) - не выше утвержденных предельных расценок. Это положение было закреплено в выпущенном постановлении и не привело бы к росту минимального взноса, который платят собственники квартир.
Теперь же на regulation.gov.ru предлагается внести изменение в это постановление Правительства РФ от 30.09.2021 № 1667 и продлить его действие до конца 2022 года.Но вся реальная суть этого изменения сразу вскрывается, если прочитать пояснительную записку к этому проекту постановления, в которой, к тому же, Минстрой РФ ошибочно даже не стал указывать, что резко вырастут расходы региональных и муниципальных бюджетов - владельцев помещений в МКД. Да и вообще фактически всю нагрузку роста стоимости материалов предлагается переложить на собственников квартир.
Некоторые аргументы представителей профессионального сообщества просто потрясающие.
Например: "в соответствии с требованиями статьи 189 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе утвердить предельную стоимость капитального ремонта в их многоквартирном доме, поэтому изменение утвержденной общим собранием предельной стоимости в связи с увеличением цены договора, превышающее утвержденную предельную стоимость, требует организации и проведения внеочередного общего собрания, что по нормам Жилищного кодекса занимает значительное время (от 1 месяца и более)".
Такое впечатление, что представители профессионального сообщества даже не читали сам текст постановления №1667, где чётко указано - "но не выше, чем предельная стоимость работ, утверждённая региональным нормативным актом". И никакого общего собрания собственников тут не предусмотрено ВООБЩЕ и НИКАК. А возможность использования цен, превышающих предельную стоимость, ЗАКОНОДАТЕЛЬНО требует увеличения взноса ВЫШЕ МИНИМАЛЬНОГО.
Или ещё один аргумент, переворачивающий всё с ног на голову : "увеличение цены договора об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в ряде случаев требует корректировки предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, которая устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (внесение изменений в такой акт требует от 1 месяца и более)".
Этот аргумент вскрывает всю суть предлагаемых изменений и полностью искажает первоначальный подход: рост уже не просто сумм договоров, а именно предельных расценок - это априори, уже в силу законодательства влечёт за собой рост минимального взноса на капитальный ремонт для ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ. А значит фактически предлагается увеличить предельные расценки, а значит и минимальный взнос на те же в среднем 25%.
Поэтому, казалось бы простое изменение срока действия этого постановления Правительства РФ №1667 в действительности, в случае принятия, безусловно повлечёт за собой значительный рост минимального взноса на капитальный ремонт для владельцев квартир. Один пример уже есть - Московская область, в которой рост минимального взноса на следующий 2022 год составит 33% (до 12 руб./кв.м. с 9,07 руб. в 2021г.).
Исключение могут стать только регионы, которые решат за счёт своих бюджетов не увеличивать минимальный взнос, но с учетом дефицитности практически всех бюджетов, это очень маловероятно.
"Друзья", которые обратились в Минстрой РФ с вышеизложенными предложениями:
Свердловская, Ленинградская области, Ассоциация «Общероссийская негосударственная некоммерческая организация – общероссийское отраслевое объединение работодателей «Национальное объединение саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих строительство» (НОСТРОЙ), Ассоциация региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов (АРОКР).
2-пояснительная-2,0.docx
