Протекла кровля и залита квартира после капремонта. К кому обращаться за возмещением ущерба? Есть решение суда...

Изучая недавнее решение суда по делу о возмещении ущерба в результате залития квартиры из-за протекающей кровли после капитального ремонта, там можно найти чёткие формулировки со ссылкой на законодательство.

А сама суть вопроса проста.

У жильца залило квартиру после дождя. Перед этим ремонтировалась крыша в рамках капитального ремонта подрядчиком, которого выбрал региональный оператор - Фонд капремонта многоквартирных домов Москвы. Но качество было явно неудовлетворительным, технология соблюдена не была.
К кому должен обращаться собственник квартиры, которая пострадала? К подрядной организации, которая проводила капремонт? К управляющей организации? В жилищную инспекцию? В ФКР Москвы?

В решении Арбитражного суда города Москвы по делу №А40-57762/20-110-421  можно найти следующую цитату со ссылками на соответствующие статьи Жилищного кодекса РФ:

"Пункт 11 ч.2 ст.182 ЖК РФ предписывает, что региональный оператор, помимо прочего, обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лег с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Согласно ч.1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с ЖК РФ и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством. При этом частью 2 указанной нормы установлено, что субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.

Таким образом, ФКР несет ответственность перед жильцами многоквартирных домов, предоставивших денежные средства для проведения капитального ремонта, в силу закона. Собственник мог обратиться только к ФКР, поскольку последний несет перед ним ответственность в силу закона."

Из этой цитаты решения суда вывод прост и однозначен: обращаться нужно только к регоператору (в Фонд капремонта МКД Москвы) и больше никому писать не нужно. А Региональный оператор по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (ФКР Москвы) ОБЯЗАН обеспечить устранение выявленных недостатков и возмещение нанесённого ущерба.

Вообще само судебное дело №А40-57762/20-110-421 весьма примечательно - ФКР Москвы попытался переложить возмещение ущерба от залития с неудовлетворительно отремонтированной кровли сразу на три организации:
- на подрядчика, который некачественно произвел капитальный ремонт;
- на управляющую организацию (ГБУ Жилищник Савеловского района);
- на саморегулируемую организацию, в которой состоит подрядная организация.

Но суд ответчиком оставил только подрядную организацию, разумно исключив из виновных управляющую организацию и саморегулируемую организацию. Рекомендую ознакомиться с полным текстом судебного решения №А40-57762/20-110-421 - весьма познавательно.