Контроль работ при капитальном ремонте общего имущества многоквартирных домов является важной задачей, от которой зависит качество и долговечность выполненных работ, а также безопасность и комфорт проживания жителей. Собственники, как самая заинтересованная сторона, играют ключевую роль в контроле качества и соблюдении норм и стандартов при выполнении капитального ремонта.
Опишем последовательность действий и наиболее эффективные способы контроля со стороны собственников.
Изучение документации.
Перед началом ремонтных работ собственники должны ознакомиться с проектной документацией и сметой, чтобы понимать, какие работы будут проводиться, какие материалы будут использованы, и каков общий бюджет проекта.
Внимательное изучение проектно-сметной документации значительно упростит и повысит эффективность контроля над проведением работ.
Также необходимо внимательно изучить заключаемый договор, в котором указаны, в том числе план-график и последовательность выполнения работ.
Выбор подрядчика.
Если дом находится в «общем котле» (взносы на капремонт собираются на единый счет Фонда капремонта МКД Москвы), то собственники не могут напрямую повлиять на выбор подрядчика. Но они могут собрать информацию о выбранном подрядчике, проверить его лицензии и сертификаты, а также, что самое главное, узнать отзывы от предыдущих заказчиков или жителей домов, в которых этот подрядчик уже проводил работы.
Создание контролирующей группы.
Необходимо собрать и организовать группу из собственников квартир для регулярного мониторинга и контроля за ходом работ. Для этого нужно (ст.189 ЖК РФ) выбрать на общем собрании собственников уполномоченное лицо (одно или несколько). Лучше если среди них будет специалист, профессионально разбирающийся в ремонтных и строительных работах.
Регулярный мониторинг выполнения работ.
Осуществление регулярных проверок хода выполнения работ с фиксацией результатов в актах, фото- и видеоматериалах.
При этом очень важно сопоставлять выполняемые работы с проектно-сметной документацией.
Промежуточный и окончательный прием работ.
Собственники должны принимать участие в промежуточных и окончательных приемках выполненных работ, проверяя качество и соответствие выполненных работ проектной документации.
Подписание актов выполненных работ проводится только после тщательной проверки качества и полноты выполнения ремонтных работ.
Контроль со стороны собственников квартир при капитальном ремонте не только обеспечивает высокое качество выполняемых работ, но и способствует формированию ответственного отношения всех участников процесса к своим обязанностям. Систематический и комплексный подход к контролю за ремонтными работами позволяет избежать многих проблем и достичь лучшего результата для всех собственников многоквартирного дома.
