В Москве установлен минимальный размер фонда капитального ремонта, после которого можно остановить начисления, для тех собственников, которые копят взносы на капремонт своего многоквартирного дома на специальном счете. Подписано соответствующее постановление Правительства Москвы от 05.03.2019г. №137-ПП «Об установлении минимального размера фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах».
Как и ожидалось, минимальный уровень утверждён на уровне 50 процентов от оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, определенной в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными Минстроем РФ.
В упрощённом варианте это выглядит примерно так. На основании утверждаемых предельных расценок (постановление Правительства Москвы от 27.02.2015г. №86-ПП) подсчитывается общая сумма, которая требуется для проведения полного капитального ремонта всего общего имущества МКД. 50% от этой общей суммы и будет составлять минимальный размер фонда капитального ремонта данного многоквартирного дома.
Например, при расчёте получилось, что комплексный капитальный ремонт всего дома должен стоить 100 млн.рублей (число условное). Значит, после того как на спецсчете для капремонта накопится сумма 50 млн.рублей, то взносы на капремонт в таком доме перестают начисляться.
На практике эта законодательная норма в ближайшие лет 10 вряд ли найдёт своё применение. Копить и не тратить средства со спецсчета могут только совсем новые дома или такие, в которых совсем недавно был проведен комплексный капитальный ремонт. При этом срок накопления до 50% от стоимости полного капремонта составит скорее всего 10-20 лет. За этот период всё равно найдутся системы дома, которые потребуют капитального ремонта, например, мягкая уровля. А значит потребуются затраты, что ещё больше удлинит срок такого накопления.
Но есть и другой аспект. Установленный предел в 50% будет стимулировать собственников проводить у себя такой капитальный ремонт, при котором используются не дешёвые материалы с коротким сроком эксплуатации, а наиболее качественные материалы, которые должны прослужить многие десятилетия. Поэтому эта законодательная норма фактически рассчитана на получение эффекта на длительных промежутках времени для активных собственников, использующих спецсчет, а не оставшихся в "общем котле".
137-ПП 2019 минимальный фонд спецсчета.pdf
