Публикация в "Комсомольской правде" материала, содержащего большой набор цифр, касающихся капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, позволяет провести примерный расчет стоимости капитального ремонта и получить ориентировочные данные для понимания - на какие цифры можно ориентироваться при капитальном ремонте.
Базовые исходные данные:
типовой жилой дом серии П-44Т;
высота - 17 этажей; 3 подъезда с пассажирским и грузопассажирским лифтами;
площадь МКД - 11.433 кв.м.;
общая стоимость капитального ремонта МКД - 59.539.000 руб.
Расчеты на основе указанных базовых исходных данных.
1. Ориентировочная усредненная стоимость капитального ремонта в пересчете на квадратный метр:
59.539.000 руб. / 11.433 кв.м. = 5.208 руб./кв.м. Эта цифра усредненная, для каждого дома она может значительно отличаться, но этот результат можно использовать хотя бы для примерной оценки стоимости ремонта в своём доме.
2. Ежемесячный взнос, который требуется вносить собственникам помещений в многоквартирном доме, для возможности накопления всей суммы на капитальный ремонт своего дома в течение 30 лет:
59.539.000 руб. / 30 лет = 1.984.633,32 руб. в год со всего дома,
1.984.633,32 руб. / 12 месяцев = 165.386,11 руб. в мес. со всего дома,
165.386,11 руб. / 11.433 кв.м. = 14,47 руб. за 1 кв.м. площади квартиры.
Эта цифра примерно совпадает с размером минимального взноса в фонд капитального ремонта, который установлен Правительством Москвы в размере 15 рублей за кв.м. в месяц. Учитывая, что предельные расценки на капитальный ремонт (на которых и основывается опубликованный материал) были утверждены только в феврале 2015 года, а ставка в 15 рублей была утверждена ещё в декабре 2014 года, то можно с высокой вероятностью предположить, что такое удивительное совпадение говорит не о том, что ставка в 15 рублей имеет под собой реальное расчетное обоснование, а о том, что подобранный серийный дом П-44Т оказался наиболее подходящим для постобоснования установленной ставки.
Публикуем полный текст статьи из "Комсомольской правды".
Эксперты подсчитали: Сколько стоит капремонт типового многоэтажного дома
C 1 июля москвичи начали копить деньги на капитальный ремонт своих домов. Это прописано в Жилищном кодексе. «КП» подробно писала, чего ждать от новшества (см. на сайте kp.ru). У многих возник вопрос: а сколько стоит капремонт? Особенно это волнует тех, кто собирает нужную сумму на спецсчете своего дома. Ведь им самим надо будет искать стройфирму, заключать с ней договор и утверждать цены на ремонт.
Для этого столичные власти утвердили список предельных тарифов на все работы в жилом доме по программе капремонта. То есть выше этих цифр смета не должна подниматься. По этому прайсу будут обновлять дома, которые копят свои взносы в общем котле. Теперь москвичи могут прикинуть, во сколько обойдется новая крыша, лифт или трубы в подвале. Обратите внимание: итоговая сумма за ремонт будет рассчитываться отдельно для каждого дома на основе технического обследования и проекта.
Публикуем предельные цены (согласно приложению к постановлению правительства Москвы № 86-ПП от 27.02.15 г.).
