Капитальный ремонт многоквартирных домов в Москве: виды работ и проведение общих собраний

Продолжим цикл материалов о проведении капитального ремонта многоквартирных домов в Москве. В этой части остановимся на вопросах, какие же работы могут проводиться при капитальном ремонте многоквартирных домов именно в Москве, и опишем пока кратко процедуру выбора способов формирования фонда капитального ремонта своего дома. Кроме того, опубликуем примеры документов, которые потребуются для проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

В конце 2014 года Правительство Москвы приняло не только Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы (постановление Правительства Москвы № 832-ПП от 29.12.2014г. "О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы"). Одновременно было принято постановление от 29.12.2014г. №833-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы в 2015 году", в котором определён также Перечень работ (услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляемому за счёт средств фондов капитального ремонта, сформированных в рамках минимальных взносов.

Этот перечень является более широким по сравнению с федеральным перечнем работ и включает в себя 14 пунктов:

1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения.
2. Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения.
3. Ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения.
4. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения (горячее и холодное водоснабжение).
5. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализация).
6. Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.
7. Ремонт крыши.
8. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
9. Ремонт фасада.
10. Ремонт фундамента.
11. Ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонт пожарного водопровода.
12. Ремонт или замена мусоропровода.
13. Ремонт или замена внутреннего водостока.
14. Разработка и проведение экспертизы проектной документации, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011).

Именно эти работы могут проводиться за счет средств, которые будут перечислять собственники помещений в многоквартирном доме в фонд капитального ремонта. Но если собственники приняли решение формировать фонд капитального ремонта на специальном счете, то они имеют право расширить этот перечень.

Кроме того, в случае выбора способа формирования фонда капремонта на специальном счете, собственники на общем собрании могут принять решение увеличить размер взноса в фонд капитального ремонта (более чем 15 руб. с кв.м. в месяц), а также могут принять решение провести работы по капремонту раньше срока, установленного Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы.

Все эти вопросы необходимо вынести на общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, которые должны принять решение по каждому пункту.

Общие собрания проводятся в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ. Соответственно, в начале требуется объявить и провести собрание в очной форме, а в случае отсутствия кворума (что бывает в подавляющем большинстве случаев) – в заочной.

Для облегчения подготовки и проведения общих собраний по вопросам капитального ремонта опубликуем примеры основных документов, разработанных специалистами Института Экономики города и адаптированных нами для города Москвы.

В прилагаемом файле Вы сможете найти:
Пример 1. Сообщение о проведении общего собрания в очной форме
Пример 2. Сообщение о проведении общего собрания в форме заочного голосования
Пример 3-1. Форма для принятия решения собственником помещения по вопросам повестки дня общего собрания, проведенного в очной форме или в форме заочного голосования
Пример 3-2. Форма для принятия решения собственником помещения по вопросам повестки дня общего собрания, проведенного в очной форме или в форме заочного голосования
Пример 4. Протокол общего собрания собственников помещений
Пример 5. Уведомление регионального оператора о выборе его владельцем специального счета
Пример 6. Уведомление о выборе способа формирования фонда капитального ремонта

Данные примеры и образцы документов являются не догмой, а основной, которой вы можете воспользоваться для подготовки документов конкретно для вашего многоквартирного дома. При необходимости мы можем оказать помощь и в подготовке документации для конкретного дома, а также в привлечении специалистов для проведения общего собрания собственников.

Если собственники помещений в многоквартирном доме не примут решение до 29 апреля 2015 года, то управы районов, согласно части 6 статьи 170 ЖК РФ, будут обязаны провести такие общие собрания по выбору способа формирования фонда капитального ремонта в течение месяца – до 29 мая 2015 года. Если же и при проведении этих собраний собственниками не будет принято никакого решения, то согласно части 7 статьи 170 ЖК РФ автоматически данный дом попадает под «общий котёл» - будет выбран способ формирования фонда капремонта для этого дома на счете регионального оператора.

В следующем материале из серии «Капитальный ремонт» остановимся подробнее на теме открытия спецсчетов для капремонта и на коммерческих банках, которые могут открывать такие спецсчета.

Найти сроки проведения капитального ремонта своего дома можно по этой ссылке.

Оставить комментарий
7 комментариев
У нас в СЗАО примерно такая же история была с собранием...
Показать полностью
Прикреплённые файлы:
Прикреплённые изображения:
Комментировать
 
 
0
 
У нас ситуация просто забавная (ЮЗАО Москва). Управляющая организация весной расклеила объявления о собрании. Народ из дома пришел (в том числе я). Человек от управ. комп. пытался подсунуть нам протокол на подписание, хотя толком ничего не объяснил. Народ попросил подробности, но он сказал что не знает. Договорились провести собрание в школе, о чем управ. комп. повесили объявления. Народ их дома пришел. Но от управ. компании никого не было. Позвонили им. Они говорят, что они решили собрание не проводить (интересно, а зачем нас туда созвали), а вместо этого обойти квартиры. Собственно никто не приходил. Зато платежка пришла в срок со строкой на капиталку. :)
Показать полностью
Прикреплённые файлы:
Прикреплённые изображения:
Комментировать
 
 
0
 
В формах для принятия решений собственников предполагается указывать паспортные данные и данные документа о собственности. Кто гарантирует защиту этих данных от нецелевого использования? Не окажется ли моя квартира, например, под залогом в случае утечки или злоупотребления этими данными?
Показать полностью
Прикреплённые файлы:
Прикреплённые изображения:
Комментировать
 
 
0
 
Редактор "Дом и Двор"
Уважаемый Игорь Николаевич, вопрос очередности капитального ремонта МКД уже решен - Региональная программа капремонта это и есть распределение домов по годам http://dom-i-dvor.info/kapremont_12434_1354. При формировании этой Региональной программы капремонта органы власти руководствовались информацией (по имеющимся данным) о техническом состоянии домов (мониторинг проводился по заказу Мосжилинспекции).
Показать полностью
Прикреплённые файлы:
Прикреплённые изображения:
Комментировать
 
 
0
 
Уважаемый редактор!А кто будет решать очерёдность ремонта домов и главное - чем будут руководствоваться при принятии этого решения?Спасибо.
Показать полностью
Прикреплённые файлы:
Прикреплённые изображения:
Комментировать
 
 
0
 
Редактор "Дом и Двор"
Дарья, жители могут влиять на срок капремонта, установленный в Региональной программе капремонта, если выберут способ формирования фонда в виде спецсчета. Но только в сторону сокращения этого срока. Кроме того, это потребует и изменения размера платежа (в сторону увеличения, т.к. сроки сокращаются). Экспертиза скорее всего будет в любом случае, поскольку должны будут готовиться проекты.
Показать полностью
Прикреплённые файлы:
Прикреплённые изображения:
Комментировать
 
 
0
 
Могут ли жители как-то влиять на состав и сроки капремонта, передвигать, менять местами те или иные работы, или как записано в региональной программе - так тому и быть? Кроме того, очень интересует пункт: 14. Разработка и проведение экспертизы проектной документации, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011). Могу я прежде всего потребовать экспертизы состояния инженерных систем дома? Как принимать решение об отчислениях, не зная истинного положения вещей? Какая-то покупка кота в мешке выходит... Как провести подобную экспертизу, как отнести ее стоимость на счет капремонта, как внести изменения программу капремонта дома? Спасибо.
Показать полностью
Прикреплённые файлы:
Прикреплённые изображения:
Комментировать
 
 
0