По российскому законодательству все управляющие организации/ТСЖ/ЖСК должны проводить в многоквартирных домах мероприятия по энергосбережению.
Но проводить их можно по-разному.
Это можно делать «для галочки», не заморачиваясь реальным эффектом.
А можно энергосбережение делать таким образом, чтобы результат увидели жители в своих платежках.
Приведу пример реального энергосбережения, когда проведенные мероприятия отразились в лучшую сторону на размере платежа жителей дома.
ТСЖ «Перовская 22 корпус 2», Москва, председатель правления Шиянов Сергей Александрович.
Осмотры и обследования общего имущества – один из важнейших элементов при содержании многоквартирного дома.
И в ходе тепловизионного обследовании сетей горячего водоснабжения и отопления были выявлены большие теплопотери на внутридомовых трубопроводах горячего водоснабжения и отопления
При этом визуально теплоизоляция была в наличии, исправна, за исключением трубопроводов водоснабжения в сантехнических шкафах в квартирах. В отдельных квартирах теплоизоляция вертикальных стояках водоснабжения отсутствовала полностью или была в наличии только частично.
В дополнение не изолированные трубопроводы холодного и горячего водоснабжения проходят на расстоянии 8 см друг от друга, из-за чего происходят большие теплопотери, температура горячей воды понижается.
По итогам такого обследования приняли решение утеплить сети ГВС и отопления.
С помощью тепловизоравыбрали самый эффективный теплоизоляционный материал для трубопроводов горячего водоснабжения по соотношению цена/качество: минеральная вата толщиной 20 мм в трубках с покрывным слоем из армированной фольги.
И главное! Сразу был определен критерий эффективности мероприятий по энергосбережению – соотношение потребления горячей воды к холодной воде за месяц.
Ведь чем меньше это соотношение, тем меньше жители потребляют горячей воды и тем меньше итоговая сумма в платежке – тариф на ГВС намного выше, чем тариф на ХВС.
До проведения работ по теплоизоляции соотношение ГВС/ХВС в доме было в диапазоне 0,63-0,68.
После окончания этих работ по энергосбережению соотношение ГВС/ХВС снизилось до 0,509 в июне и до 0,396 в июле 2023 года.
С учетом тарифа на ХВС 50,93 руб./куб.м., а на ГВС 243,16 руб./куб.м. такое перераспределение потребления от ГВС к ХВС всего 1 куб.м. дает снижение платежа для одной квартиры почти 200 рублей в месяц.
Если учесть, что все работы проводились в рамках текущего ремонта и не требовали дополнительного финансирования сверх стандартного платежа по строке «Содержание жилого помещения», можно с уверенностью подвести итог:
Реальное энергосбережение дает реальный результат для жителей дома в виде реального снижения ежемесячного платежа за жилищные и коммунальные услуги.
Надеюсь и другие ТСЖ, ЖСК и управляющие организации смогут почерпнуть из этого практического кейса идеи для реальных мероприятий по энергосбережению в своих многоквартирных домах.
